我們都知道二手房交易與一般的商品房交易相比較的話，就是辦理的手續(xù)比較麻煩。但是二手房是有許多好的地方的，也有不少人喜歡買二手房。那么也許你現(xiàn)在會(huì)有疑惑，為何說二手房交易手續(xù)麻煩呢？二手房交易貸款的流程是怎樣的？貸款的費(fèi)用多嗎？下面小編為您詳細(xì)解說。

二手房貸款流程

１．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時(shí)間。

２．評(píng)估。先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去做評(píng)估。然后在約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)到房源處開始進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評(píng)估報(bào)告。交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估的時(shí)間不一致，一般來說為３到５天。

３．銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在５個(gè)工作日左右，有寫銀行審批速度會(huì)較快些。

４．過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成，等待２０個(gè)工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。

５．房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項(xiàng)，買方開始按合同按期償還本期。

貸款所交費(fèi)用

１．首先大部分都是稅費(fèi)。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為５．６％由賣方繳納；還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房交易總額的１％或兩次交易２０％的差額賣方繳納。還有契稅等等。

２．中介費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)，在我國還沒有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來的。因此，不免會(huì)有收費(fèi)不平均的情況出現(xiàn)。

３．咨詢費(fèi)。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時(shí)間還有咨詢深度來計(jì)算費(fèi)用。

４．其他費(fèi)用。

上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費(fèi)用了，希望能夠?yàn)橘彿空邘矸奖恪２贿^費(fèi)用除了上面介紹的幾種，交易過程中還會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用還有中介費(fèi)等等。