隨著房市的,一大波業(yè)主便開始蠢蠢欲動(dòng),不少就干脆直接撕下臉皮,合同在他們的眼里不過就是一張廢紙。那么什么是二手房合同違約,二手房買賣合同違約金又有多少呢?

二手房合同違約訴訟前提須知

1、民事權(quán)利是一種主動(dòng)的權(quán)利,如果當(dāng)事人自己不去主動(dòng)爭取的話,沒有其他的外力可以救濟(jì)。法律甚至還規(guī)定,如果長期不主動(dòng)要求去履行,還有可能喪失勝訴權(quán)(訴訟時(shí)效)。

2、中國的法制現(xiàn)狀下,違法(違約)成本低、維權(quán)成本高,這是一個(gè)客觀事實(shí)。所以在采取維權(quán)行動(dòng)時(shí),要考慮到維權(quán)成本問題。

3、法律手段(訴訟)不是一種目的,而是一種手段,目的是為了打破僵局,促進(jìn)問題解決。業(yè)主可以跟你耍無賴,但是敢跟法官耍無賴的就沒有幾個(gè)了。訴訟如同手術(shù)一樣,無疑是一種成本很高的措施,所以不到萬不得已不要輕言訴訟,但是作為后的救濟(jì)手段,該動(dòng)手時(shí)候就要?jiǎng)邮?我們見過多起案件中,當(dāng)事人因?yàn)楠q猶豫豫,一直拖延,結(jié)果活生生的把自己拖成的違約,把本來主動(dòng)的地位拖成了被動(dòng))。

二手房買賣合同違約金

第一的就是訴訟費(fèi)。這個(gè)是由原告先繳納,然后由敗訴方承擔(dān)。超額累進(jìn)方式,標(biāo)的越大,比例越低。一般大家來可以按照0.8-1.6%這個(gè)來預(yù)估。第二為律師費(fèi)。這個(gè)各律所的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。第三則是訴訟保全申請費(fèi)。訴訟保全是通過法院查封保全對方的房屋,再訴繼續(xù)履行的案件中,可以防止對方惡意轉(zhuǎn)移或者設(shè)置交易障礙,同時(shí)施加壓力,促進(jìn)調(diào)解;在訴違約金的案子中,可以利于后期執(zhí)行。保全申請費(fèi)是5000元。

為了防止惡意濫用訴訟保全,所以法律上規(guī)定申請申請?jiān)V訟保全時(shí)候要提供一定比例的擔(dān)保物。在實(shí)踐中為了操作方便,很多法院就直接把一定比例等同于100%,也就是要求申請人提供等額的擔(dān)保物,用于訴訟保全。當(dāng)然,擔(dān)保公司或者保險(xiǎn)公司需要收取一定的服務(wù)費(fèi)用,根據(jù)金額,大致在1%到1.5%。

由于房屋交易金額巨大,因此高額擔(dān)保往往成為阻礙很多人申請保全的主要原因。不過現(xiàn)在在實(shí)踐中,法院已經(jīng)開始接受擔(dān)保公司以及保險(xiǎn)公司提供的保函作為擔(dān)保。