心心念念的房子終于交付了，盡管是毛坯房，在驗(yàn)收的時(shí)候也需要方方面面都注意到，以下驗(yàn)收注意事項(xiàng)業(yè)主一定要了解清楚，不能盲目驗(yàn)收確認(rèn)，因?yàn)槊鞣拷桓厄?yàn)收有一定的標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收不合格的話，我們一定要維護(hù)自身合法權(quán)益！跟隨小編了解一下毛坯房驗(yàn)收小知識(shí)。

毛坯房驗(yàn)房需要注意什么

1、注意檢查墻面的垂直度和平整度，有條件的情況下自己使用檢測(cè)尺進(jìn)行測(cè)量，看看是否滿足規(guī)范要求和購(gòu)房合同約定的要求?？纯磯γ嬗袥](méi)有明顯的裂紋和觀感質(zhì)量極差的情況。

2、檢查墻面的強(qiáng)弱電箱預(yù)留位置是否符合設(shè)計(jì)圖紙的要求，預(yù)留電箱洞口的收口是否完整。

3、檢查廚房墻面預(yù)留的給水管是否到位，并實(shí)際開(kāi)一下龍頭看是否有水。

4、檢查廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)的防水有沒(méi)有做，防水面層有沒(méi)有出現(xiàn)比較明顯的質(zhì)量問(wèn)題，比如有氣泡或者有損壞的情況。

5、檢查景觀陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)的欄桿是否安裝到位，欄桿的高度是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求和規(guī)范要求。

6、檢查室內(nèi)飄窗的位置護(hù)窗欄桿有沒(méi)有安裝，護(hù)窗欄桿的高度是否符合規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙的要求。

7、檢查飄窗安裝完成后的窗框與墻面的縫隙是否過(guò)大，開(kāi)啟或者關(guān)閉窗子有沒(méi)有存在漏風(fēng)的情況。

8、檢查地面是否有明顯的質(zhì)量缺陷，有沒(méi)有裂縫，凹凸不平等等明顯的質(zhì)量缺陷情況。

9、檢查室內(nèi)的開(kāi)間進(jìn)深是否達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙及合同附圖的尺寸要求，用測(cè)距儀實(shí)際測(cè)量一下。

10、檢查室內(nèi)的凈高是否達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙要求，有沒(méi)有存在凈高矮了的情況，頂板上有沒(méi)有明顯的裂紋，有沒(méi)有觀感質(zhì)量差的情況。

國(guó)家規(guī)定毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)

1、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道、排、雨水、暖、熱、電氣設(shè)備、配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。毛坯房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

3、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

4、其毛坯房全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

5、對(duì)戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

毛坯房驗(yàn)房不合格該怎么辦？

1、購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

2、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

3、對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。