買房難免會(huì)被買期房、還是買現(xiàn)房的問題難倒。買現(xiàn)房雖可看得到實(shí)物，但說不定都是挑剩的；買期房雖然選擇多，價(jià)格也相對(duì)便宜一些，但也會(huì)因交房時(shí)間遙遙無期，面臨爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。那么到底是期房好還是現(xiàn)房好，到底該怎么選呢？

一、什么是期房和現(xiàn)房？

簡(jiǎn)單來講，現(xiàn)房就是建好的房子，可以很快領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可以直接過戶入住。期房就是還未領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，又或者是還在建的房子，需要一段時(shí)間才能夠領(lǐng)證入住。

二、買期房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

一般來說，在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。其實(shí)，開發(fā)商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。

2、選擇范圍較廣

大家經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活的舒適感。

如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。

缺點(diǎn)

需要有耐心，需要等待一段時(shí)間，等待小區(qū)的配套完善。但往往品牌開發(fā)商會(huì)考慮到這個(gè)問題，就會(huì)選擇分批開發(fā)，先完善一部分配套工作，然后在開發(fā)剩余的一部分。

三、現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)

1、可馬上入住

如果購(gòu)買現(xiàn)房，由于工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，因此可以馬上裝修入住，不用漫長(zhǎng)的等待。對(duì)于住房的客戶來說，還可以省去購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。

2、面積、質(zhì)量可一目了然

不同于期房的是，現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對(duì)房子的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)一目了然。即買家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。

缺點(diǎn)

就目前市場(chǎng)上的情況而言，現(xiàn)房房源并不多，可供選擇范圍較小，也就是說，在期房預(yù)售的制度下，一個(gè)小區(qū)等到現(xiàn)房銷售時(shí)，也許會(huì)出現(xiàn)所剩房源不多的情況，這樣的話在房型、朝向等選擇上，余地較小。再者就是價(jià)格一般會(huì)比同區(qū)域的期房貴10%-20%不等。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？

1、購(gòu)房合同不同

如果購(gòu)買的現(xiàn)房，那么與開發(fā)商簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，如果是購(gòu)買的期房，那么簽的就是《商品房預(yù)售合同》。

2、房屋屬性不同

一般有大房產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大房產(chǎn)的是期房，這也是區(qū)分期房與現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)。

3、入住時(shí)間不同

由于期房是還沒竣工的房屋，在修建的過程中，所以沒有辦法讓購(gòu)房者立馬入住，一般需要等上一兩年才可以入住，但是現(xiàn)房是已經(jīng)竣工而且有些是簡(jiǎn)裝之后的房屋，所以可以立馬入住，這也是現(xiàn)房與期房的不同。

4、看房的方式不同

由于期房是還沒修建完成的，所以很大程度上不能呈現(xiàn)一個(gè)完整的房屋給購(gòu)買者，只能夠讓購(gòu)房者看沙盤中的房屋，有一個(gè)大概的了解。現(xiàn)房是已經(jīng)修建完成的房屋，所以能夠讓購(gòu)房者到房屋現(xiàn)場(chǎng)去看