什么是二手房買賣三方協(xié)議？在二手房產(chǎn)買賣過程中,由購房者、房屋中介、房屋出售人簽訂的房屋買賣協(xié)議,一般是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同,既包括了房屋買賣合同的內(nèi)容,又包含了居間合同的內(nèi)容的合同。因此，房屋買賣三方協(xié)議指的就是同時(shí)包含商品房買房合同、房屋中介居間合同的特殊合同。由于三方合同法律關(guān)系較復(fù)雜，如果買賣一方違約,稍不慎就要支付傭金、違約金等費(fèi)用,造成重大損失。

一、二手房三方協(xié)議有什么作用呢？

實(shí)踐中往往會由中介、買方和賣方三方共同一起簽訂協(xié)議,除中介公司作為信息提供方有盈利需要外,很重要的一點(diǎn),在于為合同的履行增加擔(dān)保保障,是對于尚未還清貸款的房屋交易的朋友們，會造成許多麻煩。

在還清貸款前房屋無法進(jìn)行過戶,給買方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)帶來較大風(fēng)險(xiǎn),所以在三方協(xié)議中,通過約定由中介公司對買賣雙方按約定履行合同義務(wù)提供擔(dān)保,在一方違約的情況下要求中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任,能夠從更大程度保障合同的順利履行。             

 二、簽二手房三方協(xié)議要注意什么?

1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一人,如果該房屋還有其他共有人,則簽訂買賣合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明,該房屋是否存在查封、抵押情形,上述情況買受人可通過查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進(jìn)行確認(rèn)。

2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中,應(yīng)對房屋的位置、面積、價(jià)款,付款方式,稅費(fèi)承擔(dān)方式,交付期限,過戶時(shí)間,違約責(zé)任,爭議的解決方式等內(nèi)容進(jìn)行明確約定,對于貸款尚未還完的房屋交易,在合同中應(yīng)著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進(jìn)行詳細(xì)約定。

3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的,應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至低限度。

4、中介方的違約責(zé)任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經(jīng)驗(yàn)上,都處于弱勢,所以,房地產(chǎn)中介市場需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務(wù),對中介方卻沒有任何限制。

后要提醒的是,合同范本后明確規(guī)定甲、乙、丙三方必須填寫相關(guān)負(fù)責(zé)人名字、電話,并分別簽章,丙方必須填寫注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名字、注冊號、協(xié)理、協(xié)理號,以保障合同的安全性。以上就是房屋買賣三方協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到需要簽訂房屋三方買賣協(xié)議的朋友。