如今房價高漲,能付全款買房只發(fā)生在少數(shù)有錢人身上,絕大部分人還是選擇老老實實貸款買房。很多人買房的時候不清楚首付款什么時候交合適,早了或者晚了總怕出什么麻煩。

二手房一般首付多少

二手房你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保,也必須提供你個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同,銀行會對該房屋進(jìn)行評估,是按照評估價格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。等到審批通過之后才可以過戶,過戶之后一般是3個工作日錢就可以到賣方賬戶。

據(jù)央行發(fā)布消息稱為進(jìn)一步支持合理住房消費,促進(jìn)房地產(chǎn)市場行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,遵循國務(wù)院有關(guān)部署,就個人住房貸款推出了新的政策,首付只需要2成。

首先通知表明,是要非限購城市才執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn),如果你所在的是限購城市,比如上海,那么跟你沒半毛錢關(guān)系!其次,是購買首套房,二套房不做任何改動!當(dāng)然次政策包括購買首套二手房的你!

購買二手房你需要看以下二手房首付比例情況:房子本身沒有貸款,或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款:如果購房者是首次購房,在2016年2月2日之前征信資質(zhì)良好的情況下,您可貸到房屋估價的70%,二手房貸款首付是2成,可貸款80%!若賣房者尚未償清還款,并要求購房者還貸:建議您走資金程序,然后首付3成的二手房貸款。

買房交首付注意事項

一、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

二、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。

三、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。

四、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

七、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

在簽訂房屋買賣合同時,請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。