隨著買房的熱量席卷大部分城市，成交量不斷上升的不僅是新房，也有二手房。但是心急吃不了熱豆腐，二手房的買賣并非很簡單，于是出現了許多二手房買賣糾紛的問題。

二手房買賣的交易其實并不復雜，重點是在其的性質，是已經上市交易過一次的房屋，因此更需要關注的是房屋的房產證及其他有關產權的問題。那么小編就與大家分享一下有關簽訂購房合同的要點。

（一）怎樣解除二手房買賣合同？

１．合同是具有相對性的，若是二手房買賣合同只牽涉到雙方合同相對人，那么只需要退還合同上約定的定金或是支付合同上約定的賠償金。

２．若是涉及到第三人，中介公司或代理人，則需要重新協商費用的分擔問題，其中會產生中介手續費等。但是有一點切記，房產證是與合同相對人有關的，與中介公司、代理人無關，因此房產證的歸屬權是不會改變的。

（二）解除二手房買賣合同的法律依據：

１．二手房買賣合同的簽訂是受法律的保護的，同理它的解除也有一定的法律依據。

２．根據《合同法》第六十九條規定，當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。

３．根據《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

（三）簽訂購房合同的注意事項：

１．認真核實房地產開發商的五證（土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證），并且在查看五證的時候一定要求是五證的原件而非復印件或以其他形式展現出來的證書。這一步，是能否辦理房產證的關鍵。

２．房屋買賣合同文本一定要規范，需要在事先對此有所了解。在簽訂合同之前，必須先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并謹慎填寫。

３．明確交房日期，交房日期一定要確認到年月日，為了避免糾紛和沖突，不接受有歧義、自相矛盾、表達不清等的不合理條款。

４．仔細確認計價方式與總價款及支付條款。

小編以上列舉的有關解除二手房買賣合同的方式和簽訂房屋買賣合同的注意事項，都是從許多經驗、知識和實踐中總結出來的，對于解決該類問題都是避重就輕、直擊要害的。因此，希望無論是對二手房的購房者還是新房購房者都有所幫助。