在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只關(guān)注房產(chǎn)價(jià)值的高低，從而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對(duì)如何簽訂房地產(chǎn)的買賣合同知道就更少了。那么在簽二手房買賣合同比簽新房買賣合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)需要關(guān)注的呢。下面就是在簽訂二手房買賣合同時(shí)候注意事項(xiàng)：

一、需要確認(rèn)房主真實(shí)身份

首先檢查簽約主體的真實(shí)性，主要就是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件真實(shí)性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。

二、需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可信度

1、需要注意房權(quán)證上的房主與賣房人一定要是同一個(gè)人；

2、需要確認(rèn)的是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用住房；

3、需要注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致；

4、后是一定要看房權(quán)證或到房管局查詢真實(shí)性。

三、需要標(biāo)明付款過戶時(shí)間

買方會(huì)將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間分別打給房主。因此，賣方是需要明確買方的付款時(shí)間，買方也有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照相關(guān)規(guī)定根據(jù)實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。

四、需要注明費(fèi)用交接時(shí)間

買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬的問題，屬于“房屋交付”重要條款，一定要注、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接具體時(shí)間。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)等費(fèi)用交納標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，原房主的單位是否對(duì)有些既定要求和更改，賣方需要作出和買方需要簽署協(xié)議等，都應(yīng)該在合同中明確寫出。

五、需要考察是否允許轉(zhuǎn)賣

1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用；

2、有些售房單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)是否同意出讓；

3、有些住房要原單位蓋章后才能出讓。

六、需要查看私搭私建部分

1、有無占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)有無搭建的小閣樓；

2、房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)有無改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這涉及到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

七、需要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

1、包括建筑面積、使用面積和實(shí)際面積;

2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

3、保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。

八、需要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1、戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點(diǎn);

2、管線是否太多或者走線不合理;

3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

 以上總結(jié)的關(guān)于簽訂二手房合同時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)，希望給大家?guī)韼椭?/p>