二手房在買賣過程中會遇見哪些購房上的違約呢？大部分都是因為雙方責(zé)任不清，互相推諉所造成的一些糾紛。所以在簽訂二手房購房合同違約到底有哪些情形呢？

二手房購房合同有什么作用？

１、買家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求買家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔(dān)違約金。在二手房買賣過程中，很多人對于違約金存在誤解，導(dǎo)致房屋買賣合同不能正確簽訂，或者不能實現(xiàn)己方的意愿。

２、在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的２０％。很多人以為違約金多只能約定為２０％。其實純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的２０％，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。　

３、約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時，守約方就可主張全額的違約金，在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求２０％或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任?！?/p>

４、既然合同中約定了違約金的數(shù)額，就應(yīng)該按照約定執(zhí)行。違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進(jìn)行調(diào)整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的３０％，則認(rèn)為違約金約定過高，需要適當(dāng)調(diào)低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。

購房合同中還有什么注意事項？

１、當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

２、法律法規(guī)對某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當(dāng)事人自由約定的，無論當(dāng)事人是否約定了違約金，都應(yīng)適用法定違約金。

３、法律法規(guī)對某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時允許當(dāng)事人自由約定違約金，如果當(dāng)事人已經(jīng)約定了違約金，則適用當(dāng)事人的約定；如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。如：根據(jù)高人民法院的司法解釋，對于逾期付款，如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。此外，在司法實踐中，如果當(dāng)事人對于違約金的約定明顯不合理（超過法定標(biāo)準(zhǔn)太多），也可能會適用法定違約金。

４、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

５、以上就是小編為大家?guī)淼年P(guān)于二手房買賣合同違約責(zé)任的相關(guān)知識，相信大家看了之后也有了一定的了解了。如有違約的情況，一定要承擔(dān)起來違約的責(zé)任。房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人就是房屋產(chǎn)權(quán)的真正人。房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛都是與房產(chǎn)證上登記的相關(guān)權(quán)利人有關(guān)。