現(xiàn)在房地產(chǎn)市場一路飆升,二手房市場成為熱門選擇,那么二手房的買賣合同范本你知道怎么寫嗎?房屋的買賣合同作為一種雙方交易的有力憑證,它是指出賣人將自己所屬的房屋有償交付并轉(zhuǎn)移權(quán)予以買受人,購買房屋者支付價額的一種特殊合同。二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方有償轉(zhuǎn)移房屋權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移出權(quán)的一方為出賣人或賣房方,支付價款而取得房屋權(quán)的一方為買受人或者買房方。下面給大家介紹下二手房買賣合同范本。

二手房買賣合同書范本主要的組成部分,目前的二手房交易中,買賣合同都是由各家中介公司自己制定的,沒有一個統(tǒng)一標準。部分中介的合同中不乏霸 條款,中介的違約等責任都不會從中體現(xiàn),購房者權(quán)益無法得到保障。因為約定不清、合同不規(guī)范引發(fā)的糾紛時有發(fā)生。

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法律、法規(guī),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本著平等自愿原則,訂立本合同。甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

房屋的權(quán),該項權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

第2條 價款中對房屋狀況、房款支付方式、中介經(jīng)紀費支付、房屋過戶、交付、違約責任等都作出了明確和細致的規(guī)定。

在中介費的收取標準和交付方式上,同樣作出了詳細規(guī)定。在 標準上,合同中規(guī)定雙方可以約定按照房屋成交總價的一定比例支付中介 。支付方式上,也可以選擇一次性、分期付款和其他付款方式,讓買賣雙方在支付中介 時有具體條文可循。

其中對于購房者關注的房款交付,除對成交價方式有載明外,對于定金交付的數(shù)額以及未來用途等作出了詳細約定。在房款交割上,也列出了“資金交割房款”、“自行交割房款”兩種方式供買賣雙方選擇。本合同書簽訂時,甲方向乙方交付房屋權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。

另外值得注意的是,其中在經(jīng)紀人涉及的二手房交易中,合同規(guī)定,經(jīng)紀機構(gòu)應為買賣雙方提供誠信服務,若因經(jīng)紀機構(gòu)違法、違規(guī)行為或未盡義務造成買賣雙方損失的,經(jīng)紀機構(gòu)應承擔相應賠償責任。買賣雙方單方違約導致合同解除的,若經(jīng)紀機構(gòu)無過錯,違約方應代守約方向經(jīng)紀機構(gòu)支付中介 ,守約方已支付的,經(jīng)紀機構(gòu)應退還守約方支付的中介 。