大家如果是上海人或是在早些年呆過(guò)上海，并且因?yàn)槟承┰蛟诋?dāng)?shù)刭I(mǎi)了房子。現(xiàn)在上海物價(jià)、房?jī)r(jià)的不斷變好，而自己又不在上海，或是在外省和在國(guó)外定居，想要將自己的房子以一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格賣(mài)出去。那么，我們?cè)谶@時(shí)候應(yīng)該注意哪些賣(mài)房子的點(diǎn)呢？如何賣(mài)出好價(jià)格？以及賣(mài)房要做哪些手續(xù)？接下來(lái)，小編告訴你。

一．賣(mài)房小技巧

１．合理的價(jià)格評(píng)估

大家在賣(mài)房的時(shí)候買(mǎi)家與賣(mài)家的心理常常是相反的，所以作為賣(mài)家，在賣(mài)房前應(yīng)該先為自己的房子做一個(gè)合理的價(jià)格評(píng)估。大家可以從房屋所在地的位置以及的交通善等各方面進(jìn)行全面的評(píng)測(cè)。根據(jù)以上方式測(cè)算出一個(gè)較好的售價(jià)的空間。這對(duì)買(mǎi)、賣(mài)雙方都是極好的。

２．尋找合適的買(mǎi)家

房子的好壞不是自己能決定的，而是買(mǎi)家決定的，每個(gè)人對(duì)房子的要求都各不相同，所以在賣(mài)房時(shí)，大家可以試著去找那些生活習(xí)慣等與你所要賣(mài)出房子品相相適應(yīng)的買(mǎi)家，這樣定能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

３．找出房子的優(yōu)點(diǎn)

有了好的買(mǎi)家當(dāng)然要有不錯(cuò)的吸引條件了。大家在賣(mài)房的時(shí)候可以多展示下房屋自身的優(yōu)點(diǎn)，以此讓買(mǎi)家可以更為心動(dòng)。

４．給出相關(guān)真實(shí)數(shù)據(jù)

有效并且令買(mǎi)家信服的數(shù)據(jù)可以使其更為放心的購(gòu)買(mǎi)，而價(jià)格定不會(huì)減少。

二．房屋賣(mài)出手續(xù)

１．委托書(shū)的辦理

作為自然人的房地產(chǎn)權(quán)利人，需要進(jìn)行委托書(shū)公證步驟，不同地域方式不同。

２．必要的公證

如果你人居住于國(guó)外或是買(mǎi)家居住于國(guó)外，則合同的簽訂需要進(jìn)行必要的公證。

３．證件的辦理期限

證件的辦理期限為登記申請(qǐng)當(dāng)日起的７天以內(nèi)。（如果證件缺失需要補(bǔ)件，那么等你證件全部齊全時(shí)便可被受理。）

４．相關(guān)需繳納費(fèi)用

交易的手續(xù)費(fèi)（商品住房賣(mài)出后按３元每平方米進(jìn)行計(jì)算）

賣(mài)房的登記費(fèi)用為８０元一套住房，不是住房的則以５５０元每個(gè)單元計(jì)算。停車(chē)位為８０元一個(gè)。相關(guān)的契約稅和印花稅由當(dāng)此各部門(mén)進(jìn)行征收或代收。

以上為小編整理過(guò)的有關(guān)在上海賣(mài)房的一些小技巧以及賣(mài)出后需要辦理的相關(guān)手續(xù)。希望對(duì)大家在賣(mài)房時(shí)（無(wú)論你的房在哪個(gè)省份）都能有所幫助。祝大家賣(mài)出好價(jià)格。