在進行二手房的買賣時,通常的做法是將房子掛到中介去賣。那么在進行房產(chǎn)交易時,則需要買賣雙方以及中介共同的簽署協(xié)議,也就是我們所謂的三方協(xié)議。那么三方協(xié)議的范本是什么樣呢?

二手房買賣的三方合同:

甲方(即出售方):____________(本人)

身份證:________________________ 聯(lián)系電話:____________

地址:____________________________________郵政編碼:____________

乙方(受買方):____________(本人)

身份證:________________________ 聯(lián)系電話:____________

地址:____________________________________郵政編碼:____________

丙方:____________________________________ 聯(lián)系電話:____________

地址:____________________________________

根據(jù)相關(guān)法律《中華人民共和國的合同法》、《中華人民共和國的城市房地產(chǎn)管理法》等、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙、丙三方是在平等、自愿、協(xié)商一致的重要基礎(chǔ)上,就丙方要代理甲方和乙方房屋買賣的事宜,達成了如下協(xié)議。

條 丙方是分別接受了甲方以及乙方委托,就乙方的購買本合同的第二條所列的房屋之事,協(xié)助雙方來辦理房屋的買賣、過戶等的相關(guān)事宜。

第二條 甲方所出售房屋的產(chǎn)權(quán)證號以及坐落的位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設施:

1、甲方所售的房屋位于__________ 市________區(qū)________路___________________,房屋的結(jié)構(gòu)為__________結(jié)構(gòu);

2、甲方所售的房屋的建筑面積______平方米(這其中實際的建筑面積______平方米,公共的部位與公用的房屋分攤的建筑面積______平方米),該房屋的平面圖詳見本合同的附件一;

3、甲方所售的房屋的附屬設施為__________________。該房屋的內(nèi)部的附屬設施詳見附件二;

4、甲方所售的房屋的權(quán)證號為"_________________________號",房屋的土地的使用權(quán)證號為"_______________________號";

5、甲方在出售該房屋時,亦在此同時將本套房屋的已分攤的土地的使用面積以及土地的使用的期限完全的轉(zhuǎn)讓給乙方。

第三條 房屋的價格以及其他的費用:

1、甲乙雙方要協(xié)商一致,甲方所售的房屋的總金額為(人民幣)______________元整(包含附屬設施的費用);

2、甲乙雙方要達成一致意見,雙方交易稅費按照北京市政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第四條 付款方式:

1、甲乙雙方協(xié)商一致,乙方對本合同所述房屋購房款支付方式為公積金貸款支付。

2、本合同簽訂后,乙方向甲方支付定金____________元整(￥____________元)。

3、合同簽訂_____日內(nèi)乙方向甲方支付房屋首付款____________元(￥___________元)。甲方于收到乙方首付款之日起______日內(nèi)向乙方提供稅務機關(guān)開具的正規(guī)。

4、該房屋余款______________元(￥____________元)以公積金貸款方式支付。

5、如乙方公積金貸款實際放貸金額低于該房款之余款,乙方應在放貸之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金形式向甲方支付貸款與余款之間的差額。

6、如因乙方原因造成公積金貸款申請未能批準,乙方應在______日內(nèi)以__________方式向甲方支付剩余房款。

7、按國家對房屋代理行業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定,乙丙雙方協(xié)商一致,乙方向丙方支付上述房屋的代理費為____________元,支付方式為簽訂合同當日支付50%,余款在丙方協(xié)助甲乙雙方對本合同所述房屋過戶完畢、物業(yè)交接完畢后一次性付清。丙方在收款當日應向乙方提供正規(guī)全款。

8、本合同中所述的丙方的代理費中已包含協(xié)助乙方辦理貸款的服務費用,銀行收取的各項費用由乙方自行繳納。丙方不再收取除本條中第六小條之外的任何費用。

第五條 產(chǎn)權(quán)登記:

甲方應于乙方交付首付款之日起____日內(nèi)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶手續(xù)。

第六條 房屋交付:

甲乙雙方在房地局交易所辦完過戶手續(xù)(繳納稅費)當日,甲方將房屋交付乙方。

第七條 甲方承諾:

1、提供的有關(guān)上述房屋的信息客觀、真實。

2、提供上述房屋的《房屋權(quán)》或銷售合同真實、合法、有效。

3、《房屋權(quán)》或銷售合同上記載的權(quán)利人即為該房屋的 人,該房屋無共有關(guān)系或已經(jīng)過共有人書面同意,并出具共有人對出售該房屋的書面同意書。

4、甲方的上述房屋為市并能順利過戶的產(chǎn)權(quán)房。

5、甲方在交付乙方該房屋時應確保房屋騰空,水、電、暖、煤、物業(yè)管理費、房費等已結(jié)清。產(chǎn)權(quán)過戶前所發(fā)生的水、電、煤、暖、物業(yè)費、房費等由甲方承擔,過戶后由乙方承擔。

6、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。如交易后發(fā)生該房屋交易前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

第八條 乙方承諾

1、委托丙方購買上述房屋的意思表示真實;

2、提供的身份證、戶口簿等證件、材料真實、合法、有效。

第九條 甲方應當于本合同簽訂之日將上述房屋的《房屋權(quán)》或銷售合同原件寄放于丙方處。丙方保證只在辦理上述房屋買賣過戶等相關(guān)事宜時使用相關(guān)資料。

第十條 在本合同的有效期內(nèi),甲方保證丙方為上述房屋的 代售人,不與任何第三方就上述房屋簽訂代售協(xié)議,也不與乙方私下交易上述房屋,否則應當向丙方支付上述房屋成交價的2.5%為丙方代理費。

第十一條 甲、乙、丙三方應當相互,積極履行三方在本合同中約定的義務。甲乙雙方應當按照丙方的要求,攜帶辦理過戶手續(xù)必需的證件及相關(guān)材料按時到達房屋管理部門或其他相關(guān)部門,積極丙方辦理好上述房屋的過戶手續(xù)。

第十二條 任何一方違反本合同約定的義務,或者故意拖延阻撓他方履行本合同或有其他違約行為,致使本合同無法正常履行的即構(gòu)成違約,守約方有權(quán)解除本合同,本合同的解除不影響守約方追究違約方違約責任的權(quán)利。

第十三條 違約責任:

1、本合同簽訂生效后,甲、乙雙方不得撤消合同。甲方違反本合同約定的義務,致使本合同無法正常履行即構(gòu)成違約,乙方有權(quán)提出解除本合同,甲方應在乙方提出解除合同____日內(nèi)雙倍返還乙方支付的定金,并承擔乙方已支付給丙方的代理費。

2、如房屋交易后發(fā)生該房屋交易前即存在的本合同第七條所述產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛的,屬甲方違約,由甲方承擔全部責任。乙方有權(quán)解除合同并提出退房,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費和乙方在本次交易產(chǎn)生的經(jīng)濟損失(包含但不 于裝修費用),并向乙方支付房價10%的違約金。

3、如因甲方原因造成乙方不能在雙方約定時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起兩天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的10%賠償乙方損失。

4、甲方未按本合同第五條規(guī)定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的2‰支付違約金,逾期達一周以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費和乙方已支付給丙方的代理費,并在乙方提出解除合同____日內(nèi)雙倍返還乙方已支付的 定金和房款。

5、乙方違反本合同約定的義務,致使本合同無法正常履行即構(gòu)成違約,甲方有權(quán)提出解除本合同,乙方所支付的定金和代理費無權(quán)要求甲方和丙方返還。

6、乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達一周以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付房價10%違約金。

7、丙方違反本合同約定的義務,致使本合同無法正常履行即構(gòu)成違約,甲乙雙方有權(quán)向丙方提出解除本合同,丙方應在甲乙雙方提出解除合同當日雙倍返還乙方支付的代理費,并承擔乙方已支付給甲方的定金。

8、一方違約他方有權(quán)決定是否解除本合同,如守約方?jīng)Q定不解除本合同,違約方承擔上述違約責任,并不免除繼續(xù)履行本合同的義務。

第十四條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

第十五條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條 本合同在履行中發(fā)生爭議,三方應本著互讓互諒的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可依法向本合同簽訂所在地的人民法院提起訴訟。

第十七條 補充協(xié)議:

______________________________________________________________________________________________。

第十八條 本合同自甲、乙、丙三方當事人簽字或蓋章之日起生效。

第十九條 本合同連同附件共______頁,一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。

甲 方(簽字):

代理人(簽字):

日 期:

乙 方(簽字):

代理人(簽字):

日 期:

丙 方(簽字):

代表人(簽字):

日 期:

附件一:房屋平面圖

附件二:室內(nèi)附屬設施

本合同范本適用于房屋買賣的雙方同意通過中介來進行房屋的買賣,在房屋買賣的過程中,由中介來幫助辦理房屋的交易事宜。此合同需要三方來共同簽署,同時遵守。