我們都知道房屋的交易買賣是需要繳納一定的費用的,可以還是有很多人不知道具體是需要繳納什么費用。現(xiàn)在小編帶領(lǐng)你們來看一下二手房屋交易的詳細稅費是怎么樣的。
個人所得稅的具體計算方法是:
假若是普通住宅在2年之內(nèi)個人所得稅,其計算方法具體為以下的內(nèi)容:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅)}×20%;
如果是2年以上而在5年以下的話,那么個人所得稅的具體計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
而買賣交易的公房個人所得稅計算方法是:在5年地范圍內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積乘以4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。假若是5年以上的話則免交。
營業(yè)稅的詳細計算方法:
假如是普通住宅的話,那么其營業(yè)稅的計算方法為:不滿足5年的——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;
如果是非普通住宅的話,那么其營業(yè)稅的計算方法是:不滿足5年的——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%;
二手房的交易稅費:
假若是普通住宅的契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
假若是非普通住宅的契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;
注: 購買以及普通住宅同時具備地時候才可以享受優(yōu)惠
2.二手房交易稅費--土地稅的具體計算方法
二手房交易土地稅的稅率:1%
如果是個人因為工作調(diào)動或者是改善居住的條件而轉(zhuǎn)讓原自用的住房,并且居住的時間滿 5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規(guī)定計征;
注:對個人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時免征土地稅
二手房條件:
國五條出臺后二手房買賣征收20%個人所得稅,雖然按規(guī)定個稅是向賣方征收,但在實際操作過程中,賣家往往把個稅算進房價里,歸根到底還是買房出血。二手房交易稅費這么重,讓許多買房者望而卻步,有沒有什么方法規(guī)避二手房交易稅費呢?這時候“房”就格外吸引買方注意了,究竟房是什么意思呢?滿五房是如何定義的?
按照國家出臺的二手房交易征稅規(guī)則,業(yè)主出售家庭住房免征個人所得稅,出售產(chǎn)權(quán)證(房本)滿五年的住房免征營業(yè)稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為房,滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙房。一般情況下,同等條件的房在價格上比非房低25%左右,因此對購房者來說有吸引力。
上面就是二手房屋交易稅費的相關(guān)內(nèi)容,希望能夠幫助得到你。
