很多人不知道二手房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋是什么，為了解決很多人的困惑，今天小編就整理了關(guān)于這些的相關(guān)知識(shí)。

二手房買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，是在指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、然后再次上市進(jìn)行交易。二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)是指買(mǎi)房二手房時(shí)按照一定程序進(jìn)行辦理，包括訂立買(mǎi)賣(mài)合同、以及接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查、立契過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)等等。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同通常稱(chēng)作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)是：

１）賣(mài)房者將所出賣(mài)的房屋權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房者，買(mǎi)房者支付相應(yīng)的價(jià)款；

２）二手房買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償合同；

３）二手房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，所以其權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

４）二手房買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的法律行為。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋權(quán)于另一方，由另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為賣(mài)房者或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得權(quán)的一方為買(mǎi)房者或者買(mǎi)方。

那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同中還有些法律規(guī)定需要注意：

１．二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。

２．在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋后權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才能發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

３．出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

４、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

以上就是有關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋?zhuān)Ｍ軌驅(qū)δ阌兴私舛址抠I(mǎi)賣(mài)合同提供一些幫助。