購(gòu)房有一整套復(fù)雜繁瑣的程序。購(gòu)買商品房是一項(xiàng)人生的重要，在現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷攀升與樓市不嚴(yán)的情況下，讓我來為您介紹如何有效合理地去規(guī)劃自己的購(gòu)買現(xiàn)房計(jì)劃，希望對(duì)您的購(gòu)房有所幫助。

第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書　　　

商品房正式銷售工作開始之后，會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)知本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂合法認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)如實(shí)地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目進(jìn)展情況，并將簽約須知和有關(guān)宣傳資料及法律文件交予購(gòu)房人。簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的其中一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容主要包括：　　　

（１）開發(fā)商名稱地址電話；銷售代理商名稱地址電話，認(rèn)購(gòu)方名稱地址、電話身份證件。（２）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層戶型、房號(hào)面積。（３）房?jī)r(jià)：包括單價(jià)和總價(jià)。（４）付款方式：包括一次性付款、分期付款和按揭付款。（５）認(rèn)購(gòu)條件：包括定金金額、簽訂契約的正式地點(diǎn)時(shí)間、付款地址和帳戶、簽認(rèn)購(gòu)書到正式簽約期間補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜖?zhēng)議的解決方式。　　

當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：　　　

（１）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。（２）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。（３）房款支付方式。（４）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。　　

第二步：簽訂買賣契約　　　

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中重要一環(huán)，契約也是銷售中重要的法律文件。契約一般為一式四份，按揭買房一式七份。其中正本兩份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)一份。副本兩份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各一份。契約的主要條款包括：　　

（１）土地使用證號(hào)及使用年限。（２）商品房銷售許可證號(hào)。（３）房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)的類型。（４）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期。（５）房?jī)r(jià)款：包括單價(jià)和總價(jià)。（６）付款方式。（７）雙方違約條款。（８）保修條款。（９）買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款。（１０）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式。　

第三步：預(yù)售登記　　　

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后３０日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理，同時(shí)交納印花稅。　　

第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)　　

當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。　　　

第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證　

一般來說銀行的按揭流程是這樣的：

（１）將相關(guān)材料送到銀行送審。

（２）銀行審批通過，出具《銀行同意貸款通知書》。

（３）買賣雙方到房管局遞件（即向房管局申請(qǐng)房屋交易過戶）。

（４）一般來說遞件之后，買賣雙方就俾尾數(shù)（不含銀行貸款、首期的房屋交易金額）、中介公司的中介費(fèi)。

（５）問稅、交稅。

（６）完稅后約１０個(gè)工作日，出新房產(chǎn)證。

（７）出新房產(chǎn)證之后１５個(gè)工作日，進(jìn)行入押（抵押）。

（８）入押之后１０個(gè)工作日左右出押，銀行拿回房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證。

（９）出押之后１－３日，銀行放款。

買房是我們生活中的一件大事，全面了解買房過程，準(zhǔn)備充分，才能使整個(gè)過程高效順暢。希望您能在我們整理的資料中獲得需要的知識(shí)。