有時我們在購買房子的時候會遇見沒有房產(chǎn)證的，面對這種房子我們總是很忐忑，考慮是不是該下手購買。因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)證作為國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,沒有房產(chǎn)證的房子對于房屋買賣活動的進(jìn)行會有較多影響。因?yàn)閷τ谫彿空邅碚f,首先他會考慮沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎,其次即使買了,這類沒有房產(chǎn)證的房子可以公證嗎。這兩大問題已經(jīng)足夠讓購房者望而卻步了,畢竟房子對一個家庭不是件小事。">沒有房產(chǎn)證，無法來主張相關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)檫@存在著很大的安全隱患。

首先，從我國法律政策上來講，沒有產(chǎn)屋權(quán)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的過戶）為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。

其次，小編也會建議大家好不要買這種房子，因?yàn)槿绻麤]有產(chǎn)權(quán)證那么將不能夠貸款、不能夠過戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購房協(xié)議也會是無效的。

第三，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證且不能夠辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房風(fēng)險將會很大，不進(jìn)行過戶的話房屋的權(quán)還是原來業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行無房產(chǎn)證房屋的買賣操作，實(shí)際上，買方存在的風(fēng)險很大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。

但是做什么事都不能太肯定，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。

當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。

房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害

如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；

６、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

什么房子沒有房產(chǎn)證

對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：

1、利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目

3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目

4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目

5、私自改變土地用途的項(xiàng)目

6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛

7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋

8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的

11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

在購買房屋的時候還是要盡量避免購買這樣沒有房產(chǎn)證的房子。因?yàn)闊o法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移也就無法進(jìn)行，購房者的權(quán)利沒有辦法保障。