開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)就是我們說所的交房，物業(yè)向業(yè)主交付是由他委托的，也是可以的，但實(shí)際上委托書應(yīng)該物業(yè)提供。否則，是應(yīng)該該交付義務(wù)是由開發(fā)商自己履行的。而且委托本身的爭議也應(yīng)該是與業(yè)主沒有關(guān)系的。商品房買賣合同的相對方應(yīng)該是開發(fā)商才對。那么，一般關(guān)于二手房買賣什么時(shí)候交房呢？

這都是由雙方約定二手房交房時(shí)間，一般在主款付完后就可以交接了。如果過了約定期限而賣方還不交房的話，現(xiàn)在我們的法律制度也是越來越完善的了，當(dāng)我們遇到了如此的情況，通過法律途徑等可以解決我們的問題，如果仲裁條款已經(jīng)約定了，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。交房，這義務(wù)是開發(fā)商應(yīng)盡的，向業(yè)主履行交付的義務(wù)，這一點(diǎn)是不用懷疑的。

現(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付，開發(fā)商主要負(fù)責(zé)對業(yè)主進(jìn)行身份驗(yàn)證，收取一些遺留費(fèi)用，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)房，后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。總的流程是賣家和買家簽合同，付首付款給賣家，和中介去擔(dān)保辦貸款，批貸后（在合同中要約定如果無法貸款，幾日內(nèi)付清余款），房產(chǎn)證過戶，物業(yè)交接（物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報(bào)箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。全款一般的流程是，賣家和買家簽合同，找一家銀行進(jìn)行資金托管，房產(chǎn)證過戶，完成后，到銀行完成款項(xiàng)付款到賣家，物業(yè)交接（物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報(bào)箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。

簡單的來說就是二手房交房的時(shí)間都是雙方約定的，你們在簽訂合同的時(shí)候要約定號交房的時(shí)間，這樣就不會在買賣結(jié)束以后雙方為什么時(shí)候交房這個(gè)事情而煩惱，使得產(chǎn)生不必要的麻煩。看完了這篇文章以后的你，各位在二手房買賣的時(shí)候就要倍加關(guān)心和注意這個(gè)交房的問題啦，簽訂了合同才會有保障！想得周到一定肯定不會出錯(cuò)。希望這些知識能幫助到你！