房屋的評估費(fèi)用是怎樣計算的,收費(fèi)是按怎樣的標(biāo)準(zhǔn)收取的,這些問題,需要一個系統(tǒng)的答復(fù),這篇文章,就讓我們對房屋評估有個更好的了解。

房屋評估,是一種市場采取房產(chǎn)價格評估的比較法,通過對相同的樓盤的在售房源的標(biāo)牌價格,以及相同類型樓盤的實際成交價格,進(jìn)行的一項較為專業(yè)的處理,從而換算出某個具體的樓盤的平均單價。然后可以結(jié)合等待評估的房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它因素等等,計算出該房屋的相對的科學(xué)、合理的市場參考價。

而影響一套房屋的市場價格的因素有很多,比如物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、物業(yè)、綠化、、交通、服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等,都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。

房屋評估價影響因素

一、房屋本身的因素

 舊房的套型落后、功能陳舊,這和新建商品房無法相比,“三小”套型扣減10%。此外,樓層對價格也產(chǎn)生影響,若1層和5層為基準(zhǔn)價,2層和6層為-3%,7層為-5%,3層和4層為+3%,若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。

 房屋竣工后,即進(jìn)入折舊期。按照理論方式來折舊率,混合的一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年,每年的折舊率為2%。其次,一般舊房的套型落后,使用不便,功能陳舊,在這方面是無法和新建商品房相比的。此外,朝向、樓層等自然狀況,也會對價格產(chǎn)生一些影響。

二、房屋周邊環(huán)境因素

 在相同的地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會比新住宅區(qū)較差,比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都會有所劣勢。再如社會環(huán)境,在同一土地的級別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套設(shè)施等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。

三、購房者的心理因素

如果不是在價格上有大的誘惑力或者其他考慮,人們一般不愿意買舊房,但是如果舊房的價格同新房相差不大,買舊房就會有難以逾越的心理障礙。

了解這些,才能更好的對市場的房屋評估有一定的心理準(zhǔn)備,購房賣房才能順應(yīng)自如。