二手房買賣簽約之后，毀約情況層出不窮，有的賣家表示不知情，有的以各種理由拒絕過戶或者隨市場價格加價。面對這種情況，購房者應(yīng)該怎么做才對呢？下面搜房網(wǎng)從三方面給購房者支招，讓我們一起來看一下過戶、購房資質(zhì)等相關(guān)購房糾紛的典型案例。

案例一：買房不遷戶口

呂先生購買了一套二手房，并按時簽約，在二手房買賣合同的補充協(xié)議中，雙方約定好將在過戶后、六個月內(nèi)將戶口遷出，若不能按時遷出戶口，賣家每日都要向呂先生支付萬分之五的違約金，但是賣家始終沒有將房屋戶口遷出，呂先生也沒有太重視。但是，當呂先生想要將房子出賣時，由于上家戶口未遷出，所以無法進行交易。后雙方經(jīng)過法院處理，按照合同，賣家向呂先生支付20萬元違約金。

支招：購房者要重視戶口事項。

戶口關(guān)系到子女讀書、就以、入托等重要事項，購房者應(yīng)該盡早將戶口情況處理好。二手房買賣過程中購房者應(yīng)該像呂先生一樣，行駛自己的權(quán)利，以免耽誤個人規(guī)劃。

案例二：賣方加價

王女士與賣家簽訂購房協(xié)約，并將全部房款支付于賣家，但是賣家覺得房屋快，自己虧了，所以不協(xié)助王女士辦理房產(chǎn)過戶，并提出加價要求，雙方協(xié)商不成，于是請求法院判決。法院判定，雙方合同合法有效，賣家加價屬于違約；雙方應(yīng)該履行合同，賣家需要在十日內(nèi)協(xié)助王女士辦理房產(chǎn)過戶。

支招：買賣雙方都要做好價格預(yù)期。

現(xiàn)在，部分地區(qū)房價上漲迅速，很多地區(qū)因為賣家隨市場情況進行加價，造成了很多二手房違約糾紛情況。但是我國法律有規(guī)定，只要雙方屬于正常交易，房屋原合同（包括房價）合法、有效，如果一方未按約履行職責，就是違約。違約方除了要履行合同，還需要支付違約金：①買方違約，賣方無需返還定金；②賣方違約，則需雙倍返還定金。買賣雙方要明確簽訂合同，無論市場價格如何變化，房屋價格等就要按照合同履行。

案例三：中介有錯，買家有時也要承擔責任

典型的情況就是，買方?jīng)]有購房資格，但是卻買房（不知情）。張偉在北京工作八年，想在在北京買房。但由于張偉中間斷繳半年的公積金，中介打包票說“不影響”。于是，掌握和賣家簽訂二手房買賣合同并交5萬元定金，支付2.4萬元中介費。后來，張偉的購房資質(zhì)未通過審核，不能進行購房交易，需要賠償賣家違約金。張偉向法院提起訴訟，通過法院審理，中介公司承擔60%的責任，張偉自己承擔40%責任。為什么張偉要自行承擔責任？因為北京限購政策實施兩年多，張偉應(yīng)對房地產(chǎn)風險及各種履行障礙有明確的預(yù)見和判斷，所以在簽約方面也存在一部分過失，同樣需要承擔違約責任。

支招：中介不可全信，購房者要熟悉各地購房政策。

各地購房政策不同，購房者在買房之前應(yīng)該了解購房政策，核對個人購房資格情況，只有有資格的購房者才能買房。另外，中介的話不能全信，購房者應(yīng)該自己事先了解，一方面避免被黑中介坑騙；另一方面，也可以避免以上案例情況的發(fā)生。

搜房網(wǎng)建議您，在購房前如果對某項政策或者規(guī)定不了解，除了中介、網(wǎng)站，更靠譜的方式是向政府人員進行購房咨詢（上網(wǎng)查詢聯(lián)系方式，之后直接電話咨詢），這樣才能獲得準確的知識、得到第一手資料。