二手房由于價(jià)格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)，那么一般來(lái)說(shuō)簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)需要關(guān)注的呢.？

1、房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定可提醒買賣雙方對(duì)相關(guān)的情況注意，避免因未告知或不知情后導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。租賃情況可避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況；抵押情況的預(yù)先告知，對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓買賣雙方對(duì)以后的交易做到心中有數(shù)，避免因不知情而導(dǎo)致的互不信任繼而增大產(chǎn)生糾紛的可能。

與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、基本資料的填寫(xiě)，包括買賣雙方產(chǎn)權(quán)人的姓名和房屋的一些信息。這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

出賣人欄（甲方）填寫(xiě)房地產(chǎn)原權(quán)利人的名字，在買受人欄（乙方）填寫(xiě)買受方權(quán)利人的名字。

填寫(xiě)名字。甲方按照出賣人所持有的《房地產(chǎn)權(quán)證》上權(quán)利人的名字填寫(xiě)，而買受方誰(shuí)希望名字出現(xiàn)在《房地產(chǎn)權(quán)證》權(quán)利人一欄，就填寫(xiě)誰(shuí)的名字。

3、房產(chǎn)成交的基本信息

買賣合同中包含基本的房產(chǎn)成交信息，包括房產(chǎn)成交價(jià)、房款支付方式，尾款，房產(chǎn)所附帶的設(shè)備裝飾情況等。銀行在審核買受方的貸款申請(qǐng)時(shí)，通常也會(huì)對(duì)這些信息解讀得比較仔細(xì)。例如，看合同第二條約定的房產(chǎn)成交價(jià)與附件三付款協(xié)議中支付的款項(xiàng)是否相符。

4、約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛

5、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；

6、合同的簽署

在買賣合同的后一頁(yè)是由甲乙雙方的產(chǎn)權(quán)人對(duì)應(yīng)合同一開(kāi)始填寫(xiě)的甲乙雙方的名稱分別進(jìn)行簽署，請(qǐng)盡量填寫(xiě)全身份證明號(hào)碼、聯(lián)系方式。在這里必須注意的是，簽名必須由產(chǎn)權(quán)人本人或法定代理人簽署。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須在每一頁(yè)的騎縫線上簽字確認(rèn)，后別忘了填寫(xiě)簽署合同的日期。

7、做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。是買方盡量不要幫房東贖契，這樣風(fēng)險(xiǎn)高，要贖契可以找擔(dān)保公司

8、錢款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30％，取得收件收據(jù)時(shí)支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付后10％。各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂！?/p>

9、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時(shí)間。

10、約定賣方戶口遷出的時(shí)間，一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)，履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件。