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二手房貸款是自己跑還是中介跑

二手房貸款一般來說是自己辦的,不過有的中介會協助甚至幫業主辦理,如果是中介幫業主辦理的話需要辦理委托。一般來說如果自己不是很忙的話和中介一起辦理是比較好的選擇,既可以親自簽約,又有懂流程的人幫忙。

二手房貸款被拒的原因

1、房齡不達標

銀行審核二手房時最關注的是二手房的房齡問題,一般銀行對于二手房的房齡要求是20-25年,嚴格點的可能要求10-15年,較為寬松的大概在30年左右。因為在銀行看來,房齡越大,用戶的借貸風險就越大,為了能及時回攏資金,銀行通常是不會為此類用戶批貸的。所以,房齡過大的話,不但不能獲得較高的貸款額度,還會降低貸款的成功率。

2、個人信用不良

現如今,個人信用已經成了金融行業的通行證,擁有良好信用的用戶才有機會獲得優惠利率和貸款。而且當前部分銀行在審批房屋貸款時,還會查詢用戶近兩年的征信記錄,以便判斷用戶是否具有用貸資格,所以,大家在平時一定要注意維護好個人信用,以免影響日后的申貸或辦卡結果。

3、還款能力不足

銀行最在意的就是用戶的還款能力,只有還款能力充足的用戶才能確保銀行及時回攏資金。如果用戶還款能力不足的話,那么是無法申貸成功的,就算運氣好,成功下款了,貸款的額度也不會很高。

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