當(dāng)你已下定決心購買某樓盤某戶型時(shí)，你仍然不能放松下來，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="買房過程中最棘手的事情之一就是與開發(fā)商簽合同,開發(fā)商已經(jīng)將《商品房買賣合同》研究透徹,而購房新手對買房合同都比較生疏,稍不注意就會掉入開發(fā)商布下的文字陷阱,所以簽約之前,購房者一定要仔細(xì)閱讀買房合同樣本,那么買房合同樣本中有哪些地方是需要仔細(xì)閱讀才能避免掉入開發(fā)商的文字圈套中呢,希望下面的文章能幫助到大家。">買房合同的簽訂又是一個(gè)令我們操心的事情。您知道買房合同怎么看嗎？簽訂買房合同有哪些注意事項(xiàng)呢？今天，小編為您整理了九大注意事項(xiàng)，注意這幾點(diǎn)，買房不上當(dāng)！

一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。

二、使用規(guī)范的合同文本

許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求買房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非買房的必經(jīng)程序，往往會使買房者陷入訂金糾紛。

三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

買房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

買房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

九、注意約定違約責(zé)任

包括：簽約后買房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

以上是小編為您整理的買房合同簽訂的注意事項(xiàng)，了解了以上內(nèi)容，相信簽訂購房合同再也不怕掉入陷阱。