在買房的時候，除了與開發商簽訂《商品房買賣合同》，還被要求簽訂一份由開發商起草的買賣合同補充協議。這份協議里的內容很有可能違反了平等公平的基本原則，損害了買方的合法權益，在簽訂的時候一定要謹慎小心了。

買房者在簽補充協議時應注意以下幾方面：

一、公平原則

補充協議條款的制定并不是房地產商的單方行為，買房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權利。任何發展商以單方名義制訂并要求買房者無條件簽署的補充協議都有可能是違背買房者意愿的，在法律上是無效的。因此，開發商在要求買房者簽訂補充協議時，應對其內容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時，有的開發商對于合同約定的裝修材料裝修標準的改變，只是明確了告知買房者的義務，而對于改變后的質量、價格、檔次、環保均不予明確，根本沒有給予買房者選擇或是確認的權利，這在實際上已經嚴重損害了買房者的合法利益。一旦出現問題，極易使買賣雙方產生糾紛。

買房合同補充協議屬于格式條款合同。

所謂格式條款合同，又稱格式合同，它是指由一方當事人預先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同條款。

格式條款合同的特征是：(1)格式條款合同文本是由一方當事人預先制定的。(2)格式條款合同要具有廣泛性、持久性和細節性。(3)格式條款合同的內容具有完整性和定型化的特點。(4)在格式條款合同中，條款制定人在訂約中處于地位。由于雙方地位差異，合同條款容易顯失公平。

二、合法原則

雙方簽訂的補充協議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內容合法，才能得到法律的保護。

在實際交易中，開發商在起草補充協議時，有時為了迎合或是滿足個別買房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自“許配”，從而損害了其他買房者的利益。例如，一家開發商在銷售寫字樓時，買房單位提出了一個條件，即將寫字樓的外墻使用權歸該買房單位無償使用。開發商明明知道外墻使用權歸購買寫字樓的業主，開發商個人沒有任何承諾的權利，但是，為了促進銷售，在沒有得到其他業主同意的情況下，開發商便同意了這家買房單位的要求，并將此條款寫入補充協議。事后可想而知，由于合同約定的該內容損害了其他人的合法利益而導致此項內容無效。

買房人簽訂補充協議時有權伸張合法權益

我國《合同法》第39條明確規定：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款，按照對方的要求對該條款予以說明。因此，買房者在簽署由賣方起草的補充協議時，有權要求賣方對相關條款進行解釋說明。

《合同法》第41條規定：當對格式條款的理解發生爭議時，應當按照通常理解予以解釋，對格式條款有兩種以上解釋的，應當采納不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。在通常情況下，提供格式條款的一方往往在交易中處于地位。因此，在簽訂補充協議時，買房者完全有權利要求在平等協商的基礎上，對補充協議加以修改和補充，充分維護自身的合法權益。任何開發商以單方名義制訂并要求買房者無條件簽署的補充協議，在法律上都是無效的。

三、注意事項

1、廣告和售樓書中的有關內容。消費者入住時發現房子有些地方與當初廣告和樓收中承諾的并不一樣，這種情況在生活中并不鮮見。把廣告和樓書中的相關內容加入合同，產生糾紛時可以作為消費者投訴的有利證據。2003年6月生效的《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》中為了保護購房人利益，規定將開發商就商品房規劃范圍內的房屋及相關設施所做的具體明確的、并且對買賣合同的訂立及房屋價格有重大影響的說明和允諾視為合同內容。開發商如果違反這樣的內容，應當承擔違約責任。

2、補充協議中一定要注明因開發商違約造成退房的違約責任。由于開發商原因導致消費者退房的事很多。但也僅限退房，對開發商如何“補償”要求的不多。開發商違約致使退房，負些賠償也是應該的，因為這種“賠償”和消費者交定金但“不買不退”的道理一樣。許多合同中都約定因“不可抗力”導致誤工等，開發商可以不負違約責任，但卻不可作為開發商推脫責任的借口。

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