為了避免房屋買(mǎi)賣(mài)合同陷阱,小編為您整理了以下注意事項(xiàng)。
房屋本身的費(fèi)用問(wèn)題
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,就應(yīng)注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾,要有書(shū)面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用,在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清,如果因房主及時(shí)還清拖欠費(fèi)用,所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。
二手房戶(hù)口問(wèn)題
在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),一般該房子上面都是存在著原房主的戶(hù)口的,在簽訂合同時(shí),一定要約定戶(hù)口遷移的問(wèn)題,要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。你可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù),可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn),如果房主晚遷出一天,就要支付一定數(shù)額的違約金。戶(hù)口問(wèn)題如果不及時(shí)解決好,有可能會(huì)影響您的孩子選擇就讀的問(wèn)題。
交易收據(jù)要保存好
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)初始步驟,往后還有一些手續(xù)需處理,還會(huì)有一些費(fèi)用問(wèn)題要交清,也有可能引發(fā)很多糾紛,所以,在買(mǎi)房過(guò)程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū),共同簽字,各自保留,這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條,要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額、付款期限。
簽訂陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)大
陰陽(yáng)合同指的是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易登記的叫“陽(yáng)合同”,只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”,作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。
簽定“陰陽(yáng)合同”大多數(shù)是為了避稅,即在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中,由雙方簽訂向有關(guān)部門(mén)備案的那一份合同,雖然符合合同成立的形式要件,但是,這一份合同的是在于通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的的方式,欺騙登記部門(mén),從而達(dá)到少繳稅金的目的。
陰陽(yáng)合同的做法客觀(guān)上損害了國(guó)家利益,違反了我國(guó)稅收法律法規(guī),因而是無(wú)效的,不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。“陰合同”具有合同的效力,可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為,機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。
以上是關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)需要注意的問(wèn)題。
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