為了避免房屋買(mǎi)賣(mài)合同陷阱，小編為您整理了以下注意事項(xiàng)。

房屋本身的費(fèi)用問(wèn)題

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，就應(yīng)注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾，要有書(shū)面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠，如果有拖欠應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清，如果因房主及時(shí)還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。

二手房戶(hù)口問(wèn)題

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般該房子上面都是存在著原房主的戶(hù)口的，在簽訂合同時(shí)，一定要約定戶(hù)口遷移的問(wèn)題，要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。你可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。戶(hù)口問(wèn)題如果不及時(shí)解決好，有可能會(huì)影響您的孩子選擇就讀的問(wèn)題。

交易收據(jù)要保存好

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)初始步驟，往后還有一些手續(xù)需處理，還會(huì)有一些費(fèi)用問(wèn)題要交清，也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買(mǎi)房過(guò)程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū)，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額、付款期限。

簽訂陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)大

陰陽(yáng)合同指的是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易登記的叫“陽(yáng)合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。

簽定“陰陽(yáng)合同”大多數(shù)是為了避稅，即在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，由雙方簽訂向有關(guān)部門(mén)備案的那一份合同，雖然符合合同成立的形式要件，但是，這一份合同的是在于通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的的方式，欺騙登記部門(mén)，從而達(dá)到少繳稅金的目的。

陰陽(yáng)合同的做法客觀(guān)上損害了國(guó)家利益，違反了我國(guó)稅收法律法規(guī)，因而是無(wú)效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。“陰合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

以上是關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)需要注意的問(wèn)題。