簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房合同的內(nèi)容需要我們注意哪些問(wèn)題呢？小編來(lái)為您講解購(gòu)房合同內(nèi)容需要注意的要點(diǎn)。

要點(diǎn)1：詳細(xì)規(guī)定了房屋基本概況，包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號(hào)、幢號(hào)、房號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計(jì)用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易方詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租而承租方不的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。

要點(diǎn)2：房屋成交價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)二手房的公攤較小，有的存在使用面積超過(guò)產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走家具甚至包括門窗等附屬物品的問(wèn)題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品等，避免過(guò)多的糾紛。

要點(diǎn)3：明確規(guī)定了房屋權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時(shí)間、辦證責(zé)任方。如果交易因?yàn)槲茨芗皶r(shí)辦證而失敗，可以明確責(zé)任方。

要點(diǎn)4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式，明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)規(guī)定了甲方逾期付款的違約責(zé)任以及違約處理情況、違約金的具體比例或者金額。避免因?yàn)榧s束不清而產(chǎn)生三方因房款無(wú)法及時(shí)支付、貸款無(wú)法按時(shí)辦理等問(wèn)題引起的糾紛。

要點(diǎn)5：房屋交付。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時(shí)間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了交房的三種方式，同時(shí)約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視、寬帶、物管費(fèi)用等，交付房屋鑰匙;約定了乙方逾期交房的違約責(zé)任以及具體處理方式、違約金比例或者金額、甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問(wèn)題引起的糾紛。

要點(diǎn)6：中介 。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付 的金額，以提醒乙方也有責(zé)任支付 ，而以前的二手房交易多數(shù)都是約定由甲方獨(dú)自承擔(dān)。

要點(diǎn)7：規(guī)定合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并在征得對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責(zé)任承擔(dān)方。

要點(diǎn)8：違約責(zé)任。1.明確規(guī)定當(dāng)丙方發(fā)生無(wú)正當(dāng)理由解除合同;與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益;其他因丙方過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行三種情況時(shí)，丙方必須對(duì)甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還 、所代收的房款及各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料，同時(shí)規(guī)定了賠償金額或比例。2.當(dāng)甲方、乙方發(fā)生無(wú)正當(dāng)理由解除合同;相互或與他人私下溝通，損害丙方利益;未按照合同約定提供必要的文件資料和手續(xù)，造成丙方無(wú)法履行合同;其他因甲方、乙方造成丙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)或無(wú)法繼續(xù)履行合同等情況時(shí)，甲方、乙方對(duì)丙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還所收取各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料，同時(shí)由違約方支付 給丙方，并約定追加賠償方式。3.約定了甲方、乙方之間的違約情況、賠償方式和比例、金額。

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的 。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是 ，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為 以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)標(biāo)的的20%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

要點(diǎn)9：規(guī)定三方免責(zé)的情況。1.因不可抗力致使合同無(wú)法履行的。2.因相關(guān)政策、法規(guī)變動(dòng)致使合同無(wú)法履行的。免責(zé)事由也稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。合同法上的免責(zé)事由可分為兩大類，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力;約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。

要點(diǎn)10：約定了合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。

以上是小編為您整理的關(guān)于購(gòu)房合同中的內(nèi)容應(yīng)該注意的問(wèn)題。