二手房交易貓膩多，尤其是房屋合同，一旦忽略細(xì)節(jié)問(wèn)題，就可能無(wú)法挽回?fù)p失，所以，今天小編就來(lái)講講二手房合同的具體內(nèi)容有哪些？簽訂二手房合同時(shí)應(yīng)該注意什么？

一、二手房合同有哪些內(nèi)容？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話，如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、房屋的基本信息，包括房屋的坐落位置；房屋的面積；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等。

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間，一般是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，在合同中要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

4、交房期限，賣(mài)方應(yīng)在約定日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后，賣(mài)方將房屋權(quán)證交付買(mǎi)方，由買(mǎi)方支付有關(guān)的費(fèi)用。

5、違約責(zé)任，在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

6、其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

二、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)該注意什么？

1、選擇有良譽(yù)的中介公司

簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門(mén)備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書(shū)，避免遭遇欺詐。

2、嚴(yán)格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，這是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下，更需注意。

3、注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

在確定和寫(xiě)明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間，避免日后引起麻煩甚至糾紛。

4、明確約定違約責(zé)任和賠償金額

為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額，因?yàn)檫`約條款在買(mǎi)賣(mài)合同中是重要的條款。

5、準(zhǔn)確注明購(gòu)房者付款和雙方過(guò)戶時(shí)間

合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限，這是為了防止房產(chǎn)中介公司在收到買(mǎi)方定金甚至是首付款之后，仍可能會(huì)將房子賣(mài)給第三方。

以上就是小編為大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。