簽合同之前我們需要注意一些問(wèn)題，下面小編來(lái)為您介紹買(mǎi)房簽合同前需要注意的問(wèn)題。

簽合同前需要注意什么？

關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)和定金

在簽訂正式購(gòu)房合同之前，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求買(mǎi)家與其簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中，會(huì)對(duì)所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容有所約定，因此，認(rèn)購(gòu)書(shū)也具有一定的法律效力，購(gòu)房者不能馬虎大意。

在實(shí)踐中，購(gòu)房者如果要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，一定要先了解開(kāi)發(fā)商的情況。需要查看發(fā)展商的有關(guān)證件及資料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議、該塊土地的房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。在看的過(guò)程中，如果有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)向發(fā)展商、代理商的銷售人員進(jìn)行詢問(wèn)。

在對(duì)某些購(gòu)房所涉及的專業(yè)問(wèn)題或法律問(wèn)題不能肯定時(shí)，還可向律師等專業(yè)人士咨詢。除此之外還要多了解開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)信息，包括開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、資金狀況、口碑如何等。

認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容，尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等有明確的約定，否則認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。只要《認(rèn)購(gòu)書(shū)》具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒(méi)有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。所以，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的約定條款進(jìn)行詳細(xì)閱讀，如發(fā)現(xiàn)違背自身利益的條款應(yīng)該及時(shí)溝通，不可糊里糊涂地簽字蓋章，以免遺留后患。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

建議購(gòu)房者好與開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。

在簽訂購(gòu)房預(yù)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢？

(一)確認(rèn)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書(shū)條款則比較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書(shū)中并不寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆](méi)有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法律保護(hù)的。

(二)預(yù)訂書(shū)基本條款要約定詳細(xì)。盡管法律沒(méi)有明確規(guī)定預(yù)訂書(shū)中必須寫(xiě)明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對(duì)買(mǎi)賣雙方均有約束力的法律文書(shū)，因此雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容，尤其是房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須約定明確，否則通過(guò)簽訂預(yù)訂書(shū)確定買(mǎi)賣意向的目的就很難實(shí)現(xiàn)。

(三)條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書(shū)的條款比較簡(jiǎn)單，但其中涉及的法律問(wèn)題并不簡(jiǎn)單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。

因此，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在預(yù)訂書(shū)中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無(wú)效的。

購(gòu)房簽合同莫著急，以上知識(shí)提前了解清楚再簽也不遲。