不管我們買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房？排除土豪、富二代，大部分家庭都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，買(mǎi)房貸款將會(huì)涉及到貸款方式（住房公積金、商業(yè)貸款、組合貸款）、還款方式（等額本息、等額本金），面對(duì)上述的問(wèn)題，買(mǎi)房你將會(huì)怎么選擇呢？

等額本息和等額本金哪個(gè)更劃算？?jī)煞N還款方式產(chǎn)生的利息，等額本金產(chǎn)生的利息少，比等額本息劃算。如果從申請(qǐng)貸款的年限和還款能力來(lái)看，若你是月薪族，建議選擇等額本息，如果想之后還款輕松點(diǎn)，建議選擇等額本金。

一、等額本息和等額本金

等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。

等額本金是，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個(gè)貸款后期，壓力會(huì)越來(lái)越小。

二、等額本息和等額本金利息誰(shuí)少？

1.等額本息

計(jì)算方法：

每月還本付息金額＝【本金月利率(1＋月利率)^貸款月數(shù)】÷【((1＋月利率)^貸款月數(shù))－1】。

每月利息＝剩余本金×貸款月利率。

還款總利息＝貸款額×貸款月數(shù)(1＋月利率)^貸款月數(shù)÷【((1＋月利率)^貸款月數(shù))－1】。

還款總額＝還款月數(shù)×貸款額×月利率×(1＋月利率)^貸款月數(shù)÷【((1＋月利率)^貸款月數(shù))－1】。

2.等額本金

計(jì)算方法：

每月還本付息金額＝（本金÷還款月數(shù)）＋（本金－累計(jì)已還本金）*月利率。

每月本金＝總本金÷還款月數(shù)。

每月利息＝（本金－累計(jì)已還本金）×月利率。

還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）貸款額×月利率÷2。

還款總額＝（還款月數(shù)＋1）貸款額×月利率÷2＋貸款額。

舉例：貸款100萬(wàn)，20年還清，利率4.9%

等額本息利息=57.1萬(wàn)；等額本金利息=49.2萬(wàn)。

三、兩種還款方式適合的人群

等額本息的特點(diǎn)，貸款年限期內(nèi)，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既能夠承擔(dān)，又能保證不影響到生活。

等額本金的特點(diǎn)，利息少，以20年期的貸款為例，選擇等額本金還款方式，前8年還貸壓力大，隨著時(shí)間流逝，還貸壓力會(huì)逐漸減少。適合收入較高的人群。