在二手房物業(yè)交接中務(wù)必要把這些費(fèi)用核實(shí)清楚，避免今后產(chǎn)生糾紛給生活帶來不必要的麻煩。因此提醒大家，二手房物業(yè)交接一定要注意以下問題：

1、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算與更名。物業(yè)管理費(fèi)往往會(huì)被買賣雙方忽略掉，忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，這樣買房人有可能莫名為原房主的消費(fèi)買單，同時(shí)因?yàn)槲飿I(yè)登記中無新業(yè)主的記錄，無法讓物業(yè)公司提供相應(yīng)的服務(wù)。

2、維修基金結(jié)算和更名。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，如果有欠費(fèi)，買家可要求賣家補(bǔ)繳，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。

3、結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

新房交房業(yè)主不簽收需要交物業(yè)費(fèi)嗎

新房交房業(yè)主不簽收是否要交物業(yè)費(fèi)，需要根據(jù)情況而定：

1、正常情況下，只要開發(fā)商符合所有交房規(guī)定且已通知業(yè)主收房，就需要交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲锕苜M(fèi)是按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起。

2、但如果開發(fā)商通知交房，由于各種原因在整改的，前期物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納。房屋質(zhì)量問題應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)后果，而不是物業(yè)公司，物業(yè)公司和開發(fā)商是兩個(gè)不同的法律主體和經(jīng)濟(jì)實(shí)體，哪怕物業(yè)公司是開發(fā)商下屬企業(yè)，它們從法律意義上講也是兩個(gè)不同的法人。所以房屋質(zhì)量有問題找開發(fā)商，因質(zhì)量問題而未交房，這期間的物業(yè)費(fèi)也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，如果這質(zhì)量問題引起的交房有異議，那么這期間的物業(yè)費(fèi)業(yè)主可先行繳交，然后再通法律訴訟判定責(zé)任，再由責(zé)任方承擔(dān)。

具體情況，還需要參考合同約定！

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：

第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。