1、以合同約定為準(zhǔn)：

申請(qǐng)銀行房貸被拒首付款是否還能要回來(lái)一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。提醒各位購(gòu)房者，盡量在購(gòu)房合同或補(bǔ)充條約中注明：如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還首付款。

2、合同無(wú)約定或約定不明的情況：

(1)開(kāi)發(fā)商的原因

如果開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款。購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的損失。

(2)購(gòu)房者的原因

如果是因?yàn)橘?gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用不好所導(dǎo)致造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的話。那么在這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任

(3)非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退回首付款，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以選擇訴訟方式討要首付款。

申請(qǐng)銀行房貸的流程有哪些

1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶(hù)，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。

3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶(hù)，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶(hù)再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。