貸款能否順利通過銀行審批是大部分購房者都關(guān)注的問題，而對于貸款者的資格限定，不同銀行、不同時期都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。總的來說，有兩類情況比較影響貸款，一是申請人還款能力不足，二是申請人有不良信用記錄。

1、無固定工作的人群

銀行在貸款時，一般會考察其工作情況，這種做是為了確保借款人能按時還錢，若工作不穩(wěn)定或無工作，貸款申請將被拒。工作不穩(wěn)定的人群，尤其是自由職業(yè)者，需要對自己的還貸能力進(jìn)行評估，如果能力不夠，建議考慮清楚實際情況，不要急著貸款買房。

2、年齡過大的人

銀行規(guī)定的借款人年齡要求為18-65歲之間，25-40歲是較受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲的，而50-65歲之間的人由于其身體出現(xiàn)問題的幾率比較大，會影響到正常還貸，所以通常銀行不太愿意給年齡較大的人放貸。如果實在想貸款可以以子女的名義，不過要考慮到貸款記錄對子女今后買房的影響。

3、收入不達(dá)標(biāo)的人群

收入是銀行判定一個人還款能力的標(biāo)準(zhǔn)，借款人的收入體現(xiàn)了其還款能力，銀行要求月收入和貸款月供的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，如果不符合要求可能就貸不到期望額度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻雙方的收入證明，符合要求的話是會放貸的。

4、從事高危職業(yè)的人群

銀行在審批貸款時會審查借款人的職業(yè)，一般像從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹等高危行業(yè)人群，考慮到這類人隨時都有生命危險，無法保證按時還貸，為了規(guī)避風(fēng)險而拒絕放貸，銀行也沒有辦法。

銀行在審批貸款的時候，會對借款人的職業(yè)、學(xué)歷、年齡，所購房屋年齡，收入狀況等多個方面進(jìn)行考核。另外，為了能夠順利辦理房貸，購房者還需要維護(hù)好自己的征信。

那么，哪些情況可能會產(chǎn)生不良征信記錄呢？

1、信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計六次)逾期還款。

2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付;月供，產(chǎn)生欠息逾期。

5、睡眠信用卡;激活后不使用也會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。

6、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。

7、為第三方提供擔(dān)保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款。

8、欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會影響信用記錄。

9、水、電、燃?xì)赓M不按時交款。

10、個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。

11、助學(xué)貸款拖欠不還款。

12、手機(jī)扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機(jī)停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費而形成逾期。

13、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費記錄。

當(dāng)然，不同的銀行的要求也可能會不一樣，所以大家好咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行，提前了解政策的變化，為買房做好準(zhǔn)備。