在香港的朋友，您是否考慮過買小產(chǎn)權房，如果是的話，買房之前應當深思熟慮購買香港的小產(chǎn)權房交土地出讓金嗎和香港的小產(chǎn)權房能貸款買嗎的問題后在去做決定，否則一時沖動可能會后悔呢。在這小編為您搜集了一些相關的內(nèi)容供您參考?！?/p>

購買香港的小產(chǎn)權房交土地出讓金嗎？

購買的香港小產(chǎn)權房不能辦理房產(chǎn)證，目前無法交土地轉讓金。嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的１％，就可以等同為商品房上市出售。

“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，歸香港農(nóng)村集體，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。

香港的小產(chǎn)權房能貸款買嗎？

香港小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權，也沒有國有土地使用權，不具備銀行要求的貸款條件，所以不能直接從銀行貸款。但可以通過擔保公司貸款。

１、香港小產(chǎn)權房不能辦理房產(chǎn)證外，那些“房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質(zhì)，所以小產(chǎn)權房也是不能改成商品房的，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

２、香港小產(chǎn)權房房子缺少“五證”，“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權房”存在諸多風險，大的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。

３、香港小產(chǎn)權房的權問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產(chǎn)權房的轉正有所期待，也一直對國家小產(chǎn)權房政策進行關注，未來小產(chǎn)權房的命運還是由國家政策決定。

上述內(nèi)容就是我為大家整理的在網(wǎng)上關于購買香港的小產(chǎn)權房交土地出讓金嗎和香港的小產(chǎn)權房能貸款買嗎的回答和經(jīng)驗，買小產(chǎn)權房是一件好事，但是大家一定要慎重時刻關注著自己所在省市政策的變化，才能以不變應萬變，希望能給大家?guī)韼椭?/p>