有關(guān)房貸收緊的消息備受關(guān)注，已有多個(gè)城市上調(diào)房貸利率。根據(jù)此前的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，一二線城市信貸收緊后，或?qū)⒋偈狗科笞尷票P(pán)，是剛需購(gòu)房者入市的好時(shí)機(jī)，但銀行貸款審核也會(huì)更嚴(yán)，購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)需要掌握一些基本貸款知識(shí)，避免貸款被拒。

1、銀行如何審核資信？

銀行審核用戶資信時(shí)會(huì)到人民銀行征信調(diào)取用戶個(gè)人信用報(bào)告，上面會(huì)有信用卡逾期詳細(xì)記錄。

其實(shí)，信用卡逾期不是指幾次以上，而是說(shuō)周期。查個(gè)人信用記錄時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果有逾期，上面會(huì)寫(xiě)數(shù)字1，2，3，4，5，6等，分別代表，一個(gè)月，兩個(gè)月......

一般一個(gè)月以內(nèi)的，銀行可以原諒，2的就會(huì)考慮一下，3的話就肯定不給辦了，包括以后貸款買(mǎi)房什么的都會(huì)受影響。

2、有逾期并非不能貸款

大部分銀行在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，個(gè)人信用記錄是一個(gè)重要的參考指標(biāo)，但不會(huì)因?yàn)橛行庞每ㄓ馄诓贿€款就把用戶“一棒子打死”。銀行在判斷用戶的信用度時(shí)，不只看信用記錄，還看用戶的金融貢獻(xiàn)度，也就是對(duì)銀行信貸業(yè)務(wù)的參與度。

從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，偶爾產(chǎn)生一兩次小信用污點(diǎn)的用戶，相比那些只存款不貸款而沒(méi)有信用記錄的用戶，信用度反而可能更高。

通常情況下，累計(jì)逾期達(dá)到6次或連續(xù)逾期達(dá)到3次，銀行都不會(huì)發(fā)放貸款。如果申請(qǐng)人能提供無(wú)惡意逾期的證據(jù)，銀行也能“網(wǎng)開(kāi)一面”。

3、還不了信用卡怎么辦？

如果是好幾個(gè)月都還不了這筆錢(qián)，就辦理分期還款；如果只是幾天還不上，就用低還款額法，總之別想著賴掉。

你也可以撥打發(fā)卡銀行的客服電話，主動(dòng)和銀行協(xié)商還款方案，切不可逾期還款。

4、如何補(bǔ)救負(fù)面記錄？

如果是由于信用卡的原因造成了負(fù)面記錄，還是可以補(bǔ)救的。目前銀行信用記錄只記錄24個(gè)月，也就是2年內(nèi)的信用卡使用情況。也就是說(shuō)，在還清欠款，信用卡不良記錄在冊(cè)的情況下，只要你堅(jiān)持準(zhǔn)時(shí)全額還款兩年，那么你的不良信用記錄就會(huì)隨時(shí)間推移而消除掉，同時(shí)你的個(gè)人信用也會(huì)回歸到正常的狀態(tài)。

如果因?yàn)橐粫r(shí)不慎而造成了負(fù)面記錄，千萬(wàn)不要立即銷(xiāo)卡，因?yàn)殇N(xiāo)卡以后，征信系統(tǒng)就不再有新的信用記錄產(chǎn)生，那么之前的不良記錄也因?yàn)闆](méi)有被新記錄替換而將一直存在。應(yīng)該在還清欠款后，繼續(xù)使用24個(gè)月，待用良好的記錄將以前的負(fù)面記錄覆蓋后，再做其他處理。