第一、優(yōu)勢。

首先我們來看一下商住樓的優(yōu)勢，商住樓既可以居住也可以用于辦公功能相對更多一些。

那么商住樓就比較適合那些開公司，或者用于項目創(chuàng)業(yè)的一類人群。

其次是我們的住宅它的優(yōu)勢可能就是整體的居住體驗感相對較好，還能夠落戶解決子女的教育等等。

第二、劣勢。

另外我們再來看一看商住樓的劣勢，也就是它的弊端，其實是蠻具體的。

商住樓增值空間特別受限，而且當(dāng)你再次想要轉(zhuǎn)手的時候，因為中間的高稅費(fèi)讓它變現(xiàn)能力非常的弱。

而住宅的劣勢相對來說就沒有太多，頂多是由于一些設(shè)計的要求，戶型不太好，朝向不太好，采光不太好，但這些我們都可以去選擇。

商住樓和住宅樓有什么區(qū)別？

1、住宅年限。

首先就是兩種不同性質(zhì)的房屋的話，出價年限是不同的，我們普通的住宅的年限是70年，然后等到期的話我們?nèi)ソ灰粋€費(fèi)用，然后就可以自動續(xù)期了。但是我們的商住房也就是公寓，它的年限為50年，一旦到期的話，我們就必須要繳納土地出讓金。

2、水電費(fèi)的差異。

以我所在的城市來看的話，目前的電費(fèi)我們這邊是6毛一度，但是商住房的話他們都是一塊多。而且像很多公寓他們其實是不通天然氣的，也就是說你想要做飯的話，那只能通過電磁爐這樣的方式。

3、居住環(huán)境的差異。

大家知道現(xiàn)在的住宅的話，一般條件好一點(diǎn)的都是一梯兩戶或者更好的，就是一梯一部，但是在弓于之中，那基本上就是兩梯十幾戶，整個居住環(huán)境特別的嘈雜。

而且在戶型上公寓的話，也很少有那種嗯南北通透的房子，所以就是說采光了通風(fēng)了都不是很好。

4、戶口問題。

而最關(guān)鍵的因素我覺得就是戶口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落戶的，但是公寓的話是不能夠落戶的。