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不正常的空置房有哪些

1.結(jié)構(gòu)性空置房屋,即由于房屋供給結(jié)構(gòu)與房屋需求結(jié)構(gòu)不符合而形成的空置房屋。如高檔房屋供給量超過市場(chǎng)需求量,而中低檔住房供給量不足,致使一部分高檔房屋成為空置房屋;或者由于戶型結(jié)構(gòu)不合理,大戶型房屋過多,也會(huì)使一部分大戶型房屋成為不正常空置房。

2.購(gòu)買力不足型空置,即由于社會(huì)對(duì)房屋的購(gòu)買力小于空置房屋的總價(jià)格,而導(dǎo)致一部分房屋處于不正常空置狀態(tài)。如有的城市近幾年房屋價(jià)格漲幅太大,每年價(jià)格上漲達(dá)到10%以上,再加上房屋供給量增加,致使空置房屋價(jià)格總額大幅度上漲,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了社會(huì)對(duì)房屋的購(gòu)買力,從而使相當(dāng)一部分房屋長(zhǎng)期空置。

3.功能性空置房屋,即由于房屋的內(nèi)部功能不全或外部環(huán)境及配套設(shè)施不完善,影響了房屋的使用功能而使其長(zhǎng)期空置。這類空置房屋在各個(gè)城市中也有相當(dāng)比例。

4.投資或投機(jī)型空置房屋。一些城市為了從政策上支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,允許或鼓勵(lì)把房屋作為投資品買賣,于是,近幾年一些城市不同程度地形成了一定數(shù)量的投資性和投機(jī)性購(gòu)房。這類購(gòu)房者購(gòu)房的目的是為了出售或出租房屋,并從中獲取利潤(rùn)。因此,被投資者和投機(jī)者購(gòu)買的房屋,必將又重新投放到房屋市場(chǎng)上出售或出租。由于房屋被他們轉(zhuǎn)手買賣之后,增加了交易成本,提高了房屋價(jià)格,必然會(huì)在市場(chǎng)上延長(zhǎng)空置時(shí)間,從而產(chǎn)生投資和投機(jī)性空置房屋。

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