1、地段要選好

寫(xiě)字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。

2、物業(yè)服務(wù)要細(xì)致入微

如果寫(xiě)字樓的物業(yè)服務(wù)不能達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，很多人都是不會(huì)選擇購(gòu)買的。

3、綜合配套要健全

寫(xiě)字樓在前期選址時(shí)候一般都會(huì)選定城市的中心商務(wù)區(qū)，購(gòu)房需要注意周邊是否有商業(yè)餐飲配套。

4、要注重品質(zhì)

辦公環(huán)境的品質(zhì)體現(xiàn)在各個(gè)方面，如交通的便利程度、停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)的建筑立面和建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況以及采光通風(fēng)是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察和實(shí)地感受。

5、產(chǎn)權(quán)要清晰

寫(xiě)字樓也是房產(chǎn)，只要是購(gòu)買房產(chǎn)就要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，購(gòu)房者購(gòu)買的寫(xiě)字樓如果是期樓的話，事先一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證;如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。

6、注意銀行貸款的差別

如果購(gòu)房者是貸款購(gòu)買寫(xiě)字樓的話，還需要注意選擇合適的貸款銀行，很多銀行對(duì)寫(xiě)字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異。

寫(xiě)字樓出租租賃注意

寫(xiě)字樓出租的時(shí)候，必須要至少一年，管理費(fèi)和各種費(fèi)用都要計(jì)算在內(nèi)，注意繳納租金的方法以及形式。

1、租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。

2、管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。

3、寫(xiě)字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。寫(xiě)字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。

4、注意繳納租金在租賃寫(xiě)字樓的時(shí)候，一般都是一次性支付兩個(gè)月或者三個(gè)月的租金和管理費(fèi)作為是押金，如果企業(yè)要提前退租的話，這部分費(fèi)用是沒(méi)有辦法退還的。

5、租賃期的遞增寫(xiě)字樓的租賃比較特殊，租賃的期限一般都不會(huì)超過(guò)一年，即使有，租金也會(huì)有不同程度的遞增。企業(yè)在租賃之前，一定要實(shí)現(xiàn)了解清楚，并且在合同內(nèi)詳細(xì)注明增減的數(shù)目。需要注意的是，管理費(fèi)是否也一起遞增，要在合同中明確的標(biāo)注出來(lái)，以免讓人鉆了空子。