在房屋交易過(guò)程中,買賣雙方經(jīng)常因?yàn)槎ń稹⒑贤`約等事情發(fā)生糾紛,我們統(tǒng)稱為房產(chǎn)糾紛。當(dāng)房產(chǎn)價(jià)值很高時(shí),雙方應(yīng)該妥善解決,解決的途徑有很多,比如找第三方機(jī)構(gòu)調(diào)解或者直接發(fā)起訴訟。當(dāng)事人向人民法院起訴,是當(dāng)事人獲得司法保護(hù)的方法。那么,房產(chǎn)糾紛有哪些?房產(chǎn)糾紛解決的最佳方法有哪些呢?
一、房產(chǎn)糾紛有哪些?
1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。
2、房屋買賣糾紛。
房屋買賣糾紛是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。
3、房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。
這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系,權(quán)利人在出賣房屋時(shí),未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。
4、房屋租賃糾紛。
房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。
二、房產(chǎn)糾紛解決的最佳方法有哪些?
1、協(xié)商
所謂協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán),在法律規(guī)定許可的前提下,糾紛各方自行協(xié)商,平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商,解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無(wú)法協(xié)商解決,可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴,或申請(qǐng)仲裁,或向人民法院提起訴訟。
2、調(diào)解
所謂調(diào)解是指在第三者的主持下,糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商,排除爭(zhēng)端,達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),專門進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理,包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
3、仲裁
大家需要了解的是,仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng),實(shí)行一裁終局制。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后,公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí),分清責(zé)任,依法作出仲裁裁決,解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力,當(dāng)事人必須執(zhí)行。裁決作出后,當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。我國(guó)根據(jù)《仲裁法》規(guī)定在各省、自治區(qū)、直轄市和地級(jí)市設(shè)立了仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的仲裁,房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人當(dāng)然可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
4、訴訟
如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管,公司可以將房地產(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟。當(dāng)然前提是糾紛屬于人民法院受理范圍,當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議,如無(wú)約定,不可申請(qǐng)仲裁,只能提起民事訴訟。
以上是小編總結(jié)的關(guān)于房產(chǎn)糾紛有哪些?以及房產(chǎn)糾紛解決的最佳方法有哪些的全部?jī)?nèi)容介紹了,希望本文的內(nèi)容能給大家?guī)?lái)幫助。房產(chǎn)糾紛在房產(chǎn)交易過(guò)程中是避免不了的,但是大家也不要害怕,一旦遇到房產(chǎn)糾紛,一定要利用法律的手段保護(hù)好自己的合法權(quán)益。
1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人,可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。
2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行,還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。
3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后,就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后,人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》,并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi),人民法院將裁定案件按撤訴處理。
4、舉證。立案后,人民法院可能會(huì)指定舉證期限,要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料,逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。
5、開庭。立案后,人民法院會(huì)安排開庭日期,并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭,原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的,人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理。
6、開庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問(wèn)、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。
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