存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
按照成都市場上普遍對于存量房的理解和所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。
1、含義不同：
存量房是指已被購買或自建并取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，這是相對于增量房而言的。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。
商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得土地使用權(quán)后建造的房屋，按市場價格銷售給消費者。
2、房屋類型不同：
存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上未居住過的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋，都是未使用過的住宅或非住宅。
商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房或者存量房等。
