1、動(dòng)遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。

2、動(dòng)遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因動(dòng)遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該動(dòng)遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。

因此，動(dòng)遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

動(dòng)遷房買賣合同有效嗎

動(dòng)遷房買賣合同如果是按照正規(guī)流程簽訂的話是有效的。根據(jù)規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。還規(guī)定了導(dǎo)致合同無效的各種情形。在這些情形中，并沒有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未依法登記的規(guī)定。