貸款購房是現下大家購房的普遍方式，使用貸款來購房分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種方式，按照不同的貸款方式，首付的比例是不一樣的，貸款購房還需要每個月還本付息，那么貸款買商鋪首付需付幾成呢，購買商鋪貸款有什么限制呢？
貸款買商鋪首付需付幾成
對于貸款購買商鋪的者可以選擇按揭商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付的比例分別如下：
（一）買方商業(yè)貸款購房：
１、買方選擇商業(yè)貸款來購買商鋪，低首付的比例為房屋評估價的30％，高貸款比例是70％；
２、買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上房產，低首付的比例為房屋評估價的50％，高貸款比例是50％；
３、買方選擇商業(yè)貸款來購買商鋪商業(yè)用房，低首付的比例為房屋評估價的50％，高貸款比例為５０％。
（二）買方公積金貸款來購房：
１、買方選擇公積金貸款來購買商鋪，低首付的比例為房屋評估價的20％，高貸款比例是80％；
２、買方選擇公積金貸款來購買二套房產，低首付的比例為房屋評估價的40％，高貸款比例是60％；
３、買方購買三套及以上的住宅以及購買商業(yè)用房都無法使用公積金貸款。
購買商鋪貸款有什么限制
購買商鋪申請貸款首先信用記錄要好，信用記錄差會被銀行要求買理財產品，商鋪不像房子，國家至今未出臺商鋪的限購令或是提高貸款門檻，所以在國家出臺房子的限購令時，正是購買商鋪的好時機，現在很多房子限購的地方商鋪卻都在。
商鋪貸款不像商品房有套數的限制，只要你信用良好，有足夠能力的還款證明，貸多少次都行，但有些地方政府會對商鋪貸款提出限制，購買商鋪的貸款比率高只能是50％，商鋪的貸款利率為基準利率上浮10％等等都是政府調控房產地產市場價格虛漲的手段。
來源：購房網 2025-04-28
來源：購房網 2025-04-28
