隨著社會(huì)的飛速發(fā)展，房源越來(lái)越成為稀缺資源，小產(chǎn)權(quán)房子雖然有種種弊端，例如沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán)，但因?yàn)槠鋬r(jià)格相對(duì)較低，房源較多，國(guó)家對(duì)此還沒(méi)有十分明確的政策，因此還是具有廣闊的市場(chǎng)。本文就城關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房子能否貸款買(mǎi)，如何貸款買(mǎi)為大家做一個(gè)詳細(xì)的解答。

城關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房子能貸款買(mǎi)嗎？

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán)，不具備銀行要求的貸款條件，所以不能直接從銀行貸款。但可以通過(guò)擔(dān)保公司貸款。

１、小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證外，那些“房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房也是不能改成商品房的，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

２、小產(chǎn)權(quán)房房子缺少“五證”，“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

３、小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)問(wèn)題一直被人關(guān)注，無(wú)論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對(duì)國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)還是由國(guó)家政策決定。

城關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房子如何貸款買(mǎi)？

１、目前還沒(méi)有相關(guān)的政策，是不可以的。從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來(lái)分析，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開(kāi)集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。同時(shí)，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來(lái)看，購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來(lái)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購(gòu)買(mǎi)商品房相差無(wú)幾。

２、“小產(chǎn)權(quán)房”如果想摘掉“小產(chǎn)權(quán)的帽子”，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，然后補(bǔ)交土地出讓金等，后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家是嚴(yán)格和審批的。

３、建議好不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了也應(yīng)盡早退房。如果你認(rèn)為自己能夠承擔(dān)文中所述的風(fēng)險(xiǎn)，或確實(shí)需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋，我們建議你好能購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，并注意考察項(xiàng)目是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)及開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，從而盡量降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果你既無(wú)法或不愿承擔(dān)前述風(fēng)險(xiǎn)，又想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋，就目前而言你只有將戶口轉(zhuǎn)到小產(chǎn)權(quán)房屋所在的村集體。

以上就是關(guān)于城關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房子能貸款買(mǎi)嗎？如何貸款買(mǎi)的介紹了，需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝J款時(shí)擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，貸款利息也會(huì)相對(duì)較高。