貸款利率不是固定的，貸款利率有其特定的算法。那房貸利息究竟怎么算？會(huì)隨利率浮動(dòng)而改變嗎？今天小編就來和大家介紹一下供房利息的算法。

供房利息怎么算？

１、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是按照2016央行調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，種類與年利率如下：一年以內(nèi)（含一年）4.35％；一至五年（含五年）４.75％；五年以上4.9％。

２、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國家規(guī)定首套房利率下限為85折。

３、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。

供房利息會(huì)隨利率浮動(dòng)而改變嗎？

１、具體的利息根據(jù)貸款額度、貸款時(shí)間、貸款類型具體計(jì)算，隨基準(zhǔn)利率調(diào)整而改變。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整．當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

２、一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。

３、無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上浮（或下浮）的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮（或下浮）。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮（或下浮）的幅度在貸款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮（或下浮）。