二手房貸款和新房有所不同，會受到房產(chǎn)估值、房齡等因素的影響。那么二手房按揭貸款利息是多少？二手房貸款利率是怎么算的呢？

二手房按揭貸款利息

一、按揭貸款積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

二、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

1、計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

2、計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

3、同時(shí)銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

二手房貸款利率怎么算？

二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：

一、買方商業(yè)貸款購房：

1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價(jià)的30%，高貸款比例為70%；

2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價(jià)的50%，高貸款比例為50%；

3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，低首付比例為房屋評估價(jià)的50%，高貸款比例為50%；

二、買方公積金貸款購房：

1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價(jià)的20%，高貸款比例為80%；

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，低首付比例為房屋評估價(jià)的40%，高貸款比例為60%；

3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

以上就是二手房按揭貸款利息和二手房貸款利率怎么算的的全部內(nèi)容，在申請二手房貸款時(shí)，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。