二手房貸款和新房有所不同，會受到房產估值、房齡等因素的影響。那么二手房按揭貸款利息是多少？二手房貸款利率是怎么算的呢？

二手房按揭貸款利息

一、按揭貸款積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

二、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

1、計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率

2、計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

3、同時銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

二手房貸款利率怎么算？

二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：

一、買方商業貸款購房：

1、買方選擇商業貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的30%，高貸款比例為70%；

2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%；

3、買方選擇商業貸款購買商業用房，低首付比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%；

二、買方公積金貸款購房：

1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的20%，高貸款比例為80%；

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，低首付比例為房屋評估價的40%，高貸款比例為60%；

3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

以上就是二手房按揭貸款利息和二手房貸款利率怎么算的的全部內容，在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的高貸款額度。