1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房算首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套房。

9、如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。

個人首套房貸款怎么貸最劃算

1、用好公積金貸款

現(xiàn)在房貸利率上漲的都是商業(yè)貸款的利率，其實公積金貸款的利率并沒有出現(xiàn)上漲。所以購房者如果真的想要省錢的話，那么最好的辦法就是，在貸款的時候最好是選擇公積金貸款，公積金貸款畢竟要比商業(yè)貸款劃算。

2、貸款年限選擇

房貸貸款年限最高選擇30年，30年的貸款利率要比20年的貸款利息低，而且并不是所有人都會按部就班還30年房貸，相信大多數(shù)人有錢就會提前還清房貸。

3、還款方式選擇

房貸還款方式一般有等額本金、等額本息、雙周供還款等，這幾種還款方式利息都有所差異，購房者可以根據(jù)自身情況選擇最適合自己的還款方式，這樣也能省下一筆錢，也是比較劃算的。