貸款購(gòu)房是現(xiàn)在許多人采取的方式,但是眾所周知,它的手續(xù)是很繁瑣的,那么,它有哪些流程和注意事項(xiàng)呢?

  一、貸款基本條件

 1、貸款人應(yīng)該具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確實(shí)有償還貸款本息的能力;

 2、已經(jīng)與公司簽訂了購(gòu)房合同,依據(jù)個(gè)人的信用情況,并且已經(jīng)支付了銀行規(guī)定的首付款比例,低為30%以上;

 3、貸款的金額按照借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購(gòu)買的住房變現(xiàn)能力等情況確定。

 二、貸款人需要提供下面的資料

 1、與房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同,30%以上房款收據(jù);

 2、有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或者單身證明等);

 3、收入證明(銀行提供放置于售樓處);

 三、貸款業(yè)務(wù)規(guī)定

 1、期限一般在三十年之內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

 2、利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率。

 3、按揭貸款主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本付息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

 四、房產(chǎn)按揭貸款流程

 1、銷售組與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同,根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;

 2、從簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi),向房產(chǎn)交易市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。

 3、從首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括:房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

 4、貸款銀行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

 5、審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的,營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

 銀行貸款買房注意事項(xiàng)

 1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="公積金，一般指 公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據(jù)公積金提留是否為法律上的強(qiáng)制規(guī)定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。">公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

 2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

 4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

 5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

 6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

 今天小編為大家介紹的知識(shí)不知道能不能幫助到各位購(gòu)房者呢?