土地使用權是可以抵押貸款的，但是卻不是的土地使用權都可以抵押貸款。土地使用權抵押貸款是房地產(chǎn)公司，是取得融資貸款的主要方式之一，抵押登記是應該以土地使用權登記為前提，那么集體土地如何抵押貸款？集體土地抵押貸款需要哪些資料？

集體土地如何抵押貸款

1、般辦理住房抵押貸款需要房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。不少農(nóng)村集體土地房屋沒辦法向銀行抵押，產(chǎn)權關系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持農(nóng)村集體土地房屋可以辦抵押貸款。

2、第一百八十二條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

3、第一百八十三條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

4、第一百八十四條　下列財產(chǎn)不得抵押：土地權，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

5、、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)，依法被查封、扣押、的財產(chǎn)，法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

集體土地抵押貸款需要哪些資料

1、土地登記申請書；

2、土地使用證；

3、抵押雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（組織機構代碼證）和法人代表資格證明書；

4、法人或其他組織權力機構同意抵押的意見，需要主管部門批準的，還需提交主管部門同意抵押的書面意見；股份制企業(yè)需提供董事會或股東會決議;股按份共有財產(chǎn)、須提交抵押人份額的證明材料;共同共有財產(chǎn)、須提交其他共有人的同意材料;中外合資、合作企業(yè)、股份制企業(yè)的財產(chǎn)、須提交董事會批準文件；

5、借款合同和抵押合同或當票、典當合同（涉及擔保公司抵押的，還需提供擔保合同和反擔保合同）；

6、土地資產(chǎn)評估報告或土地資產(chǎn)估價協(xié)議書；

7、法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他資料。

另外委托申請的，還需提供委托書和受托人身份證明。

以上就是集體土地如何抵押貸款？集體土地抵押貸款需要哪些資料的全部內容，抵押土地價值可由土地評估機構進行地價評估，也可以由抵押雙方協(xié)商確定，但所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。評估或協(xié)商的土地價值明顯高于市場價的，其產(chǎn)生的抵押風險由抵押權人自行承擔。