貸款額度、年限以及利率都對房貸利息有著客觀直接的影響，不相同的借款人，有著不一樣的貸款情況，首套房二套房三套房自然也是不同的，所以現(xiàn)在買房貸款利息計(jì)算要根據(jù)實(shí)際情況，那么個(gè)人貸款購買第二套住房首付和利息分別是多少呢？

個(gè)人貸款購買第二套住房首付低多少？

１、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

２、而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。

３、一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)，評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80％－90％，部分房屋會更低，二手房首付計(jì)算方式：

凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

貸款額＝二手房評估價(jià)×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評估價(jià)格。

買第二套住房貸款利息是多少？

國家規(guī)定買房貸款利息基準(zhǔn)利率，各個(gè)銀行會根據(jù)各種可能發(fā)生因素來確定差別貸款利率，基本在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮或下浮，而且浮動不會太大。

現(xiàn)在買房貸款利息計(jì)算器，我們自己在購買商品房貸款應(yīng)該怎么計(jì)算利率及利息？一般銀行還款方式分兩種，一種是等額本息，另外一種是等額本金。

１、等額本息是指一種買房貸款的還款方式。是在償還貸款的期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款包含本金和利息的一種還貸方法。每月還貸款金額計(jì)算公式如下：

［貸款的本金×每月利息利率×（1＋每月利息利率）Ｘ還款的月數(shù)］÷［（1＋每月利息利率）Ｘ還款的月數(shù)－1］

２、等額本金是指一種買房貸款的還款方式，是在償還貸款的期內(nèi)把貸款總金額等分，每月償還同等金額數(shù)的本金和剩余貸款在這個(gè)月所產(chǎn)生的利息，由于每月的還款本金額是固定，利息卻越來越少，等額本金貸款計(jì)算公式如下：

每月要還款金額＝（現(xiàn)在買房貸款本金/應(yīng)還款月數(shù)）＋（現(xiàn)在買房貸款本金-已歸還本金累計(jì)數(shù)額）×每月的利率。

以上就是關(guān)于個(gè)人貸款購買第二套住房首付以及利息的相關(guān)內(nèi)容了，可以看到降息后的福利也將生效，相對來說大部分人的房貸都將迎來一個(gè)大幅降低，對于買房的人來講是個(gè)好消息。