很多人都有一個不小的疑惑，那就是集體土地是否可以貸款呢？如果可以，那么集體土地貸款的話又會有哪一些限制呢？

一、集體土地是否可以貸款?

據(jù)小編所知,我國的擔(dān)保法規(guī)定，下面所述的情況集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；(二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時抵押。

下列集體土地不得抵押： (一)集體土地權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押；(三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的集體土地；(五)被依法查封的集體土地。

因此要貸款時，符合規(guī)定的抵押的集體土地是可以作為抵押物的。

二、集體土地在貸款時有哪些限制?

1、申請測繪

帶著身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、集體土地證、等材料原件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪，繳納測繪費后領(lǐng)取測繪圖；

2、規(guī)劃部門規(guī)劃意見書

帶著上述材料到規(guī)劃部門申請出具規(guī)劃意見書，繳納相關(guān)費用后領(lǐng)取規(guī)劃意見書等材料；

3、土地部門申請

帶著上述材料到土地部門申請辦理集體土地轉(zhuǎn)國有土地程序，土地部門工作人員核實和受理，報分管工作人員審批；分管工作人員審核批準(zhǔn)后報上級業(yè)務(wù)主管部門審批；上級業(yè)務(wù)主管部門審核批準(zhǔn)后返回土管部門，按規(guī)定走法定程序，繳納相應(yīng)土地出讓金、稅、費等領(lǐng)取國有土地證；

4、此時可以準(zhǔn)備貸款材料申請貸款

申請貸款人的夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、經(jīng)營場地證明等；是公司的還要準(zhǔn)備公司章程、負(fù)債表、貸款卡、應(yīng)收應(yīng)付款證明、工人工資表、收入證明、經(jīng)營項目說明等準(zhǔn)備好；

5、評估抵押房產(chǎn)后到銀行貸款

申請貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證到貸款銀行委托的評估公司出具的評估報告；

6、簽訂合同

申請貸款貸款人夫妻帶著所述材料到銀行簽訂借款合同，申請貸款、并簽字蓋章拍照等;銀行受理審批貸款銀行行受理后核實材料真?zhèn)?，并到?jīng)營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準(zhǔn)；

7、抵押登記

上級銀行批準(zhǔn)后，當(dāng)事人帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押；房管部門抵押登記房管部門受理后受理后辦理抵押，備案登記；

8、取得貸款

當(dāng)事人繳納抵押費后，領(lǐng)取房屋的他項權(quán)利證書交付銀行；銀行放款當(dāng)事人帶著他項權(quán)利證書等材料到銀行辦理放款手續(xù)，取得貸款。