當你簽完購房合同，交了首付后，接下來考慮的就是房貸合同了。對于買房來說，簽完購房合同并不算完，因為只有銀行貸款下來了，房子備案了，你才算是真正完成了購房流程。
關于房貸，小編今天就來跟各位叨叨。
第一點、 房貸需要哪些資料？
申請房貸基本的資料一般是五種，分別是身份證、戶口簿、結婚證（已婚者需提供）、收入證明、銀行流水。
這五種是基本的，不排除個別銀行在此基礎上追加其它材料。上述五種材料前三種是個人身份證明，后兩種是個人還款能力證明。
有很多人擔心收入證明不夠（按常理，收入應該是月供的2倍以上），不過根據小編的經驗，收入證明管理較為寬松，購房者開具一份符合規定的收入證明并非難事，銀行更為看重的是購房者的工作性質，一份穩定而體面的工作，會讓銀行放心很多。
而銀行流水，也是十分重要的，一般銀行要求購房者提供半年以來完整的銀行流水。與收入證明不同的是，銀行流水能反映購房者的收入情況和日常消費習慣。這些信息對銀行重要，這是判斷一筆房貸是否可能出現壞賬風險的重要信息。
第二點、 銀行放貸時間為什么有長有短?
這一點其實不必擔心的，只要你按照銀行規定提交了完整資料，一般不會出現問題。對于首套房的剛需購房者，銀行大多視為貸款，基本不會拒貸的。至于放貸時間長短不一，則主要是因為銀行會累計一批申請集中辦理，有些購房者申請時間距離集中辦理時間點較長，有些正好卡點提交了申請，都是一塊提交辦理的，所以時間上會有長短不一的感覺，這是新房的規律。
二手房一般更快，因為中介會幫你盯著的，少耽擱一點，他們收款就快一點。
不過如果時間超過正常的周期，則需要好好關注下了。正常情況下商貸快、公積金第二、組合貸慢，原因你懂得：商貸受歡迎、公積金一般、組合貸更別說了。
第三點、 選合適的主貸人
主貸人是夫妻共同買房時必須要重視的，銀行審核貸款資格時，也會重點審核主貸人的信用狀況、還款能力等。對于非夫妻之間共同買房，比如情侶，如果要憑房子，則只能主貸人！這一點一定要注意！
第四點、 現在銀行給的利率低是八五折，你想拿到嗎？
85折利率的優惠力度的確很大，就拿一筆100萬的20年商貸來說，按基準利率4.9%計算，月供為6544.22，而如果打85折，月供瞬間降至6147.21元，一個月省下397.01元，一年就是4764.12元，20年省下的就是9.5萬余元吶！
不過，小編不得不說，85折的優惠并不是人人都能享受的。至少得讓銀行認為你是它的“客戶”才行。
至于客戶，小編在這里普及一下兩個基本的門檻：
1、 你的信用記錄必須完好，如果有逾期記錄，那么對不起，你基本無望獲得這個折扣了。
2、 真正的剛需，首套房首筆貸款。
再說點高級的，如果你愿意將首付提高一點，銀行可能會認為你是實力客戶，也愿意給你折扣。
